gaby 2009-3-31 12:02
當房東小撇步
當房東坐收租金是很多人的夢想投資，不過，要租得漂亮可不容易，一味想抬高租金賺取利潤，很可能遭到房客唾棄，導致招租不順，倒不如花點小錢事前投資、用點心經營屋況品質，才能夠「逢租必勝」。
方法一：定期粉刷、裝修，好的屋況讓房客心動化為行動，許多房東經年累月將房屋出租，卻忽略保持嶄新的屋況更能維持租金不墜。
租屋市場實務經驗顯示，定期保養的房屋比較容易租出去，有心的房東一年為房子粉刷一次，換新房客時，也會比照辦理，數十年的老屋，維持好的面貌，賣相當然紅不讓，由於良好的維護，也比同年齡的老房舍，租金更高。
方法二：附家具、家電設備，增添附加價值，房租自然堅挺。
除基本的床具、衣櫃、書桌外，如果房東提供洗衣機、冷氣機等家電設備，出租率通常較高，至於有線電視、寬頻網路也成為新的房屋配備，大樓配備電梯，獨立門戶的套房也十分討喜。
方法三：套房優於雅房，租金更勝住家。
很多房東為求節省成本，會將整層住家隔間成為雅房，免去多設廁所、浴室的營建成本，不過，省了初期投資，反而虧了長期收租的利潤，因為雅房共用衛浴，水電費用有的內含於房租，有的則房客共同分擔，容易產生爭議，在清潔管理上，也會發生互踢皮球的情況。
相對之下，套房各自獨立，租金較優、管理也方便，若採取獨立水電表，可以落實使用者付費，房東也沒有負擔；套房勝於住家，是「以量勝價」，以一層3房的住家來說，大安區的租金行情約2萬2000元-2萬8000元，若隔成三間套房，一間收租1萬元，3間套房可收3萬元。
方法四：開放短期租賃，租金高於平均水準。許多房東排斥將房屋短期出租，主要就是「怕麻煩」，短期租賃通常為一年以下的租約，多半為3-6個月。
隨著房屋買賣升溫，許多由租轉買的民眾需求短期棲身之所，也不乏換屋客於房屋裝修、轉換期間，住家的短期租賃需要，由於租賃需求強，對於租金預算彈性較高，房東若願意接受短期租賃，也可以多收租金。
再者，短期租賃列為開放選項，若在舊約到期、新房客未到的期間，收短期租客也能增加出租彈性、減少租約空窗期。
方法五： 善用「含稅租金」，讓房客報稅。實際的租屋市場，多數房東會以免稅降租的方式，迫使租客「買單」，其實，反向操作讓房客報稅，有時還能收到較高的租金。
由於每人每年可提列12萬元房租扣除額，房東則享有43%的房屋維護費用扣除額，如果加上房屋貸款可扣除30萬元，在這樣的情況下，房客、房東皆能抵稅達到雙贏。