gaby 2009-3-31 11:58
換個燙金門牌 房價加成
房地產市場上，門牌也影響價格，同一個黃金區塊內也會有兩種行情，以台北市信義計畫區為例，松仁路等松字輩門牌就比信義路價格高5%，仁愛路段與鄰近的臨沂街價差則達10-20%。
台北市黃金地段的預售市場，門牌效應最明顯，以信義區為例，國內建設公司去年12月在信義區松仁路推出「信義圓鼎」豪宅案，每坪開價72萬元，不到一個月完銷，同時間，就在「信義圓鼎」的對面有一建案，未能取得松字輩門牌，房價僅開在68-70萬元，一牌之差，價差就有5%。
鑽石門牌的效應也出現在仁愛路周邊，仁愛路預售案開價每坪70萬元起跳，「仁愛禮藏」每坪開價78萬元，但鄰近的臨沂街預售案，開價就縮減為50萬元上下，「仁愛禧園」、「仁愛59想」雖然案名掛著「仁愛」，卻位於臨沂街，因此房價約50萬元，與仁愛路牌價差達40%。
住展雜誌市調組組長鍾鎵地表示，門牌效應是國人特有的迷思，同一區段內、鑽石門牌房價就是高人一等，其實周邊生活環境與機能都是同等的。
一棟大樓也會有兩種門牌，位於台北市光復南路的「W110」小套房案，位於光復南路與基隆路二段口，基地雙面臨路，除一、二樓臨基隆路店面外，四樓以上住家皆為光復南路門牌。
「換個門牌，房價就能加倍」，彭培業表示，曾有住在台北市永吉路30巷168弄、178弄的居民，提出該區離忠孝東路較近，爭取將門牌改成忠孝東路，經里長取得多數居民同意並上呈區公所，獲得市府核定將該區門牌改成忠孝東路5段71巷11弄、3弄，該區多為屋齡30年老公寓，房價每坪約21-25萬元，門牌改變後，房價最高漲到30-35萬元。