gaby 2009-3-31 11:55
為什麼現在非買房子不可?!
最近常聽到的一個名詞『中資』，why？為何中國的資金會進駐台灣呢？
以目前世界上經濟最強的國家來看，我們可以發現這隻後起直追的中國巨龍似乎已經張開漫天大嘴準備將世界吞下，從幾個數據來看，我們可以知道他的擴張能力。
１. １５億人口中，若是每年產生2000萬個新生命一點都不難，但那幾乎是台灣人口總數。
２. 北京、上海、南京...等等重大都市中，擁有一百億人民幣閒置資金的有多少？
３. 如同香港與澳門一般，只要資金可以進場，短短數年內的不動產漲幅將以數倍計算，寸土寸金。
４. 為何台灣仍未開放中國觀光客大量來台？因為台灣觀光發展未完成，旅館飯店不夠充裕，如果大陸人突然大量來訪，可能賺不到這麼多錢，您仔細想想看，若開放每月２０萬大陸人來觀光，台北市不過２６０萬人左右，１０１可能沒多久就被踩平了，交通大亂，物價亂喊。。。
中國的資金目前是不可能合法進來的，多半是透過地下金流，藉由台商介紹引薦，在組個台灣看屋團來台旅遊，每次都掃整批的房子，再來，由於資金充裕加上對於當地行情不熟，買價絕對都高於行情，這麼一來當地的土地價值就被炒作了，很多台商藉此賺了很大一比，您仔細想想，如果一趟帶來１０００億台幣，在北縣可以吃掉多少空屋？在北市能擁有多少商業大樓？....不瞞您說，您最近在電視上看到的許多集團大舉掃蕩房地產就是因為擁有中資投注，以變相的方式炒作，將來，一般老百姓將不在有能力購買房子...
我們注意到這陣子當紅的投資工具[REIT's]，這種以商用不動產為投資標的的基金其獲利結構來自於商辦租金，其報酬率約為3~8%，投資者絡繹不絕，但買了的人幾乎不願意賣，像這樣的機會您卡上了嗎？
我門不難發現過去許多台灣首富級的人物都是藉由房地產來致富，包含蔡萬霖這位已故的國泰龍頭也是如此，國泰所投資的標的多以商業大樓居多，而且也是以只租不賣的方式來賺取利潤，然後等待市場行情飆漲後，再以高價賣出，不過投資金額頗大，銀行的關係也要保持良好，您打算這麼做嗎？
國際原物料行情上漲、油價上漲，最主要的原因不是因為中東戰爭，而是中國大陸迅速的進步所席捲的全球資源過大，造成供不應求，需求大於供給的落差越大，原物料的價格變動便會越大，重點是，您是受惠者還是受害者呢？
別再抱怨別再獻慕了！！只要您信用保持良好，哪個成功者不是用銀行的錢賺錢？
我們假設上方說的都是真的，我們來推斷一下，如果2008前投資房地產有什麼好處？
１.有人說現在是高點，但據市場證實，高點仍然持續在高，到底是哪些人偷賺錢呢？是你嗎？還是他？
２.中資持續投入，仲介中古屋市場狂熱，新成屋空屋雖仍有案量，但知名建商確仍然不停的再蓋新建案，這代表什麼，放著自然有利！
３.現在或許只是個小市民，無慾無求的租著房子，每天朝九晚五的渡日子，心想著等存夠了錢在來買房子，以免貸款壓力大，這點，我了解，但以我買賣房子的經驗，未來除非您降低需求或是突然發財，不然您存的錢已經買不起與現今同等級的房子！
４.所謂有土斯有財，只有房地產的投資可以算是進可攻退可守，可以有出租收益又兼顧保本，加上抗跌以及可使用之特性，還有什麼投資工具更好的了？
５.房貸利息以目前來說最高不超過３％，現在有什麼利息比這個低呢？