gaby 2009-3-31 11:39
投資車位 貸款利率5.68%起
今年房市持續高溫不退，原本就一位難求的停車位，價值也跟著水漲船高，銀行業者表示，停車位貸款利率介於房貸及信用貸款之間，與保單貸款差不多，儘管利率已升到約6%，但因為成本低、易出租，已成為投資客投資新標的。
一位難求
銀行放款利率持續低檔，許多民眾想辦貸款投資房市賺價差，卻因單價太高，怕被套牢不敢出手，腦筋動的快的民眾，因而轉到停車位投資。如都會區停車位租金夠高，貸款購買閒置車位後，好地段每月出租可收取4000~5000元租金，抵過貸款負擔。
依產權及種類定額度
據了解，停車位多是與房屋一同申請貸款，但兆豐銀行專案「停車位貸款」業務，可接受停車位單獨貸款，其他銀行則視實際情況，給予不同條件貸款額度，關鍵在於產權及停車位種類。
一般停車位分成「法定停車位」與「自行增設停車位」2種，法定停車位指大樓地下室防空避難空間挪用的停車位，產權屬於大樓住戶共有，無法單獨拿來辦抵押貸款。
「自行增設停車位」屬於早期建築法令尚未完備前，建商將公寓與停車位分開出售下的產物。
東區精華段車位300萬
銀行主管說，因產權獨立，所以可自由買賣，如台北市東區精華地段大樓停車位，要價即飆到300萬元以上。
以兆豐商銀為例，購置擁有單獨所有權狀的「平面停車位」，可貸到約市價70%額度，最高150萬元上限，貸款期限依貸款人需求而定，最長為7年，且必須按月平均攤還本息，也可隨時償還部份或全部貸款本金，貸款利率依該行消費金融指標利率定價，目前最低已升到5.68%，停車位貸款對象以投資客居多。
有銀行業者建議，最好用作短期周轉運用，若想靠投資停車位賺大錢，難度高。例如，以申請貸款50萬元、利率6%估算，每月負擔利息2000~3000元，若非優質地段，租金收入約僅3000元左右。