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愈晚買屋 愈買不起

愈晚買房子，愈買不起！內政部營建署調查指出，全台平均購建成本，近二○年來已增加近三百萬元，不過，購建成本的成長率由高有趨緩態勢，不過，營建署預估，二年後的每戶購建成本，將比目前再增加一三四萬，達到六四○萬元，屆建購建成本的成長率也將增加近二成七，購屋負擔加重不少，因此，未來連帶影響貸款比重，有可能隨著購建成本增加將再創新高。
調查發現，住宅購建年份越晚，購建價格只會增加，不會下降，尤其過去二十五年來自行購價格變化來看，民國七○年每戶約二○七萬元，八○年約三八二萬元，九○年為四九○萬元。營建署表示，九十七年每戶購建成本將增加到六四○萬元，尤其以新竹市八三三萬元最高，台北市八一九萬元居次。

未來二年預計購建住宅的民眾，約有六○‧四萬，其中購屋佔五二‧七萬戶，自建佔七‧七萬戶。而準備購買的住宅類型方面，營建署表示，有意願購屋民眾對每宅期望面積為四九‧六六坪，比現階段四一‧一坪的平均使用面積，再朝大坪數邁進，這也呼應調查中，未來住宅以透天式的需求最高，佔四九‧五％，其次有二四‧一％偏好大樓式，僅二○％準備購買五樓以下公寓類型。

另外，在購建資金來源，九十一年後購建的房屋，自有資金比重首次跌破五成，僅四六‧五％，超過五成以上資金來源為貸款，其中政府優惠貸款占一四‧五％。營建署指出，購建年份越晚，資金的自有比重越低，貸款比重增加，尤其是九十一年後購建的住宅，自有資金比重已降至四成七，也顯示出未來台灣購建住宅成本越高，民間所需貸款的比重也將再創下新高的趨勢。

內政部營建署籌措兩年共八百萬元，於今年一至二月間，委託世新大學進行全台住宅狀況調查，抽樣二萬戶，實地訪查一‧六萬戶。

營建署表示，此次全台抽樣調查用意，在彌補主計處每十年住宅普查，間隔過長的資料空缺，主計處下次將在九十九年進行住宅普查，營建署因經費不足，將不會再進行類似全面性調查。