anthony 2009-3-30 14:37
20、30、40 人生各階段的購屋理財規劃
由於經濟獨立，女性在購屋行為具有的主導權愈來愈強勢，放眼望去市面上的建商推案廣告，不僅小坪數住宅主打粉領族，就連換屋產品都不忘巴結女主人。
不同年齡層的女性，在不同住宅產品都備受重視，以近來一部反應時下女性生活的電影「20、30、40」為例，建商在推案或者仲介業者在協助購屋的過程中，女性的需求總是能自成一個市場，並且不容忽視。
李心潔、劉若英、張艾嘉三個分別代表20、30、40年齡層的女人，不論在經濟觀、生活觀或愛情觀都截然不同的都會女子，透過電影生活化的手法，以感情做為抒發主軸，引發社會對各階層女人的省思與廣泛的討論。其實不只不同年齡層的女人思想與情慾感官不同，男人也是如此，更廣泛來說，不只年齡層不同想法不同，而是男女本身就有極大的差異。女人會為了美麗，而甘願花大把時間排隊等著買特價後還要三萬元的海洋拉娜，更會為了維持身材而禁食幾天幾夜或養成小鳥般的食量，而男人就是搞不懂女人怎能為了「美」而犧牲時間、美食…；不過換個立場來看，男人也是如此，什麼款的車擁有什麼功能、價位如何，都能如數家珍，甚至是才剛上市的新車都能瞭如指掌，這些看在只把車當成「交通工具」的女人眼裡，簡直是莫名其妙。
除了消費習慣的差異外，在理財方面也是大不同。女人心思細膩從小就顯現無遺，所以20歲年齡層愛美的女人由於還是學生或剛出社會經濟來源不穩定，因此在精心打扮的同時，還會留意哪裡還能提供資金來源，或哪裡可以買到相同的東西但價格最便宜；30歲年齡層的女人通常追求品味更勝於價格的考量，但如何在有限的經濟範圍內還能兼顧品味，還是得依賴平常的理財功夫；40歲階層的女人通常已成家，甚至已是好幾個小孩的媽，因此居家休閒生活與退休規劃逐漸成為重心，如何提昇整個家庭與退休後的生活品質，對40歲階層的女人來說是一種挑戰。
[color=red]20歲 小套房小坪數 受歡迎 [/color]
北區房屋首席總經理彭培業分析，20歲的產品，通常鎖定社會新鮮人以及年輕的上班女性，這類產品界定在首購，由於20歲的女性經濟剛起步，低總價較能負擔得起，因此，小套房、小坪數住家最受歡迎。
受限於經費預算，20女性的住宅產品，區位上都偏向市郊，若以台北市近郊來看，中和、永和、新店等公眾運輸工具可達的區位，都是20粉領女性可以接受的範圍，交通便利價格又可負擔。
小心換工作房貸斷炊
彭培業指出，在實務經驗中發現，不同齡女性在購屋上也有不同的特點，易形成理財盲點，20歲的族群容易衝動購屋，往往為了美輪美奐的預售屋，就構築起買屋的美夢，但因為經濟基礎尚未穩定，有可能發生因為工作中斷或生涯規劃的轉換，讓房貸中途付不出來。
[color=red]30歲 生活機能品質 較看重[/color]
稍具經濟基礎的30歲女性，選擇性更大，有機會成為換屋的買主。不過，這階段的女性通常也面臨家中有小孩的考量，因此，選擇居住的條件一定會包納學區，並且對於上班上學的通勤便利性需求更強。至於安全等生活機能考量，更會著眼於週邊環境的品質，也會偏向要求具有停車位。
注意換屋成本及損失
彭培業說，30歲族群的女性，因為有家庭常常會出現孟母三遷的購買行為，為子女的求學問題產生購屋的需求，有些人追逐好的學區，可能依孩子小學、中學、高中的學區產生搬遷，不斷的換屋也會衍生不必要的換屋成本和損失。
[color=red]40歲 準備退休 重休閒機能 [/color]
到了40歲以後，由於整個家庭收入及財富的提高，此時的女主人不只為自己二次換屋，也開始會留意為子女購屋，因此價格帶較高，每月可負擔的貸款也提高，通常會選擇區位更好的房子。40女性為退休作準備，也會注重休閒機能，像是靠近公園有綠地的住宅。不過，這類的女性買主在購買行為上有兩極化的選擇，有一部分會往市中心地段最好的區塊移入，但有一部分的人會選擇往郊區住進別墅。
產品需求回歸夢想
40歲的女性因家庭趨成熟期，已愈來愈多人有能力另外購置一棟自己的私密小窩，需求的產品又回歸到20歲時的夢想。彭培業表示，一些事業有成的女性，會計畫在退休後購買個人工作室，或者給自己布置一個可以放鬆自己的空間。讓自己有一個屬於私人的小小天地，寵愛自己。