anthony 2009-3-30 14:10
中市商圈逢甲夜市最高貴
台中市租金最貴的店面在哪裡？答案在西屯區的逢甲夜市，逢甲夜市由於距離中部科學園區不遠，加以商圈成熟，租金每坪每月可飆到七、八千元，躍為名副其實的超級金店面。
信義房屋最近完成台中市主要商圈的租金調查，發現逢甲夜市商圈因業態齊全、營業時間長，逢甲大學、僑光技院與西苑高中匯聚大量人潮，加上中科園區加持，榮登台中租金最高商圈，每坪租金每月在7,000至8,000元間，業種以精品、服飾及小吃為主。
排名第二的一中街商圈，每坪每月租金在5,000至6,000元間，主要靠台中技術學院、台中一中及補習班林立匯集人氣，進駐業種以百貨、精品、服飾、小吃及補習班為主。
第三名是知名度頗高的精明一街商圈，具有觀光、休閒效應的消費形態，吸引消費人口聚集，進駐業種以餐飲、服飾及精品為主，每坪每月租金行情在3,000至4,000元間。
第四為中科愛買商圈，受惠於中科園區崛起，消費潛力看漲，每坪每月租金行情在2,000至3,000元間，以餐飲及服飾為主。
信義房屋中區主管協理林松駿說，台中幾個主要商圈的發展狀況，大概可分為區域及社區型兩種，發展的狀況因不同的區域因素，而聚集形態迥異的消費業態。
以西屯區的逢甲夜市為例，商圈早期主要消費對象是逢大學生，隨著學生畢業後還留下，商圈人口數越來越多，各類需求也愈來愈大，發展成為生活機能完善的商圈，無論假日或平日，消費人潮川流不息，一店難求。
超級店面不僅代表高租金、高售價，也是高收入、高獲利。位於逢甲路、福星路口的某家眼鏡行，每月租金超過60萬元；位在一中街商圈的一中街、太平路口的連鎖品牌服飾店，每月租金更超過100萬元。
林松駿表示，上述兩個例子打破了高租金、高單價的迷思，並非一定是頂級珠寶或精品業者，才有本錢承接這種高租金店面。
林松駿指出，逢甲夜市及一中街商圈附近巷弄，也有不少營業空間不到10坪、甚至更小的店家，賣的是小吃、飾品等，由於營業坪效高，同樣創造出驚人業績，每坪租金不輸大型店面業者，堪稱「小而美」的超級金店面。
好店面帶來可觀錢潮，即使價格拉高，在店面租售市場上仍屬保值又賺錢的金雞母！市調顯示，買得起的投資型客戶，多半有數千萬或上億元，也因奇貨可居，而奠定難被取代的高身價。