anthony 2009-3-30 14:06
小心房子被盜賣
北部地區最近傳出多起房地產詐賣案，詐騙集團以台北市精華區房地為誘餌，民眾依售屋廣告接洽屋主和代書買房子，結果卻發現取得的買賣契約、房屋所有權狀、印鑑證明和代書證書都是假的，耗費大半積蓄卻落得血本無歸，甚至歹徒還會佯裝租屋，取得原屋主的房屋權狀影本，以取信被害人。房仲業者提醒民眾，現在詐騙手法層出不窮，尤其房地產買賣動輒數百甚至上千萬，唯有慎選代書與要求履約保證，才是避免受騙的不二法門。
不動產由於價值不菲，常成為歹徒覬覦之目標，再加上偽造房地文件的技術愈來愈高明，近來歹徒使用假文件或人頭補發證件，有時連專業的代書或地政事務所人員，也可能被騙。國內最近便發生過多起房地產詐騙案，由於歹徒偽造的建物權狀、身分證明等各種證件幾可亂真，民眾如果不察，很容易就落入詐騙集團的陷阱。
由於犯罪手法不斷翻新，信義房屋特別提醒屋主，要避免房子被盜賣，權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好，千萬不要任意交給別人使用。如果權狀丟了，應該向派出所報案，並儘速向地政事務所申請補發權狀。其次最好到戶政事務所辦理指紋建檔，一旦建立指紋資料，就不會被冒名辦理補發身分證及變更印鑑。經常出國或是不住在戶籍所在地的人，則要請親友幫忙留意郵件，是否有地政事務所寄來受理補發權狀的通知，並馬上拆信了解是否有被冒名申請補發權狀。萬一發現房地產被莫名移轉或繼承，只要在尚未轉賣給善意的第三人前，馬上訴請塗銷登記，多半可以順利追回。
而賣房子的人，如果不能親自到地政事務所辦理過戶的話，最好也委託給有執照且有加入公會的地政士，也就是民間俗稱的代書進行代辦，才有保障。委託房仲公司賣房子，則要找經過地政單位許可、備查，且加入公會的業者，才能保障自身的權益。
買房子時要如何避免碰到假屋主受騙上當呢？首先可要求比對賣屋者與房屋權狀上登記是否為同一人，若非房屋所有權人，又無授權書，其中可能就有問題；其次，買方可要求使用自己指定之代書，或是採買賣雙邊代書，這樣可避免對方造假之機會；也可要求代書提供「成屋履約保證」服務，便能大幅降低被騙的風險。所謂的履約保證，是以銀行作為履行契約的保障方，買方陸續付出的買屋價金，都會先保留在銀行帳戶上，等到所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手之後，價金才會提給賣主，這樣就可免除詐騙集團從中做手腳的機會；最後，切記不要隨便看分類廣告買房子，透過有品牌、有信譽之房仲公司買房子，對自身權益才是有保障的。
房屋防盜賣或買屋防騙之方法
[b]賣方[/b]
妥善保管權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件
不要隨意交給別人使用
萬一權狀丟了，應向派出所報案，並儘速向地政事務所申請補發
到戶政事務所辦理指紋建檔，指紋建立就不會被冒名辦理補發身分證及變更印鑑
經常出國或是不住戶籍所在地，要請親友幫忙留意郵件，是否有地政事務所寄來受理補發權狀的通知
發現房地產被移轉或繼承，在尚未轉賣給善意的第三人前，馬上訴請塗銷登記
[b]買方[/b]
核對房屋所有權人是否與賣屋人為同一人
確定代書為合法且有證照之代書
使用買方自己指定之代書或是採雙方代書模式
要求「成屋履約保證」
找有品牌、信譽佳之房仲公司