anthony 2009-3-30 13:59
何時為買屋好時機？
對自住型購屋者而言，買房子最大的目的是為了自用，其實短期內房價的漲跌並不是那麼重要，反倒是環境、交通、格局等才是決定購買與否的關鍵因素。但是，對置產投資者來說，當房地產超跌而預期未來景氣看好、或不動產投資報酬率大於銀行定存或其他金融產品時，即是購屋好時機。
想買到物超所值的房屋是幾乎是每一位購屋者的心願，但機會通常瞬間即過，不妨透過掌握以下幾大趨勢，即可作出買屋決策：
1.房價直直落，市場議價空間大：
房屋市場一片淒迷，分不清未來漲或跌時，屋主或建商若急著變現，買方不但可買到理想地段的產品、議價空間也大，故是最佳進場時機。
2.政府有計劃的推出多項優惠方案，提高民眾購買力：
如申請政策性優惠房貸，便可有效降低家庭財務負擔，享受高品質居家生活。
3.景氣回升，房屋再降空間有限：
只要不是在最高檔時購屋，且能甚選購屋路段，景氣回升將帶動房地產價格上漲。
事實上，住的問題並不只是「該不該」、「有沒有」的問題，最主要的關鍵還是在於心靈層次的滿足與居住品質的好壞。事隔多年後，隨著個人/家庭家成長與經濟能力的提昇，當年的理想住宅，都可能逐漸陷入勉強湊合使用的情境。如果您個人或家庭已經出現以下幾種情境時，建議您都該考慮購屋，提昇生活品質：
首次購屋
1.成立新家庭
2.夢想裝潢有自我風格的家
3.越來越討厭看房東的臉色
4.感覺沒有歸屬感
5.有一筆錢覺得放定存不划算，又擔心投資風險
6.假日有看屋的衝動
換屋
1. 房屋建築老舊，維修問題層出不窮
2. 想讓愛兒有自己的獨立空間
3. 現住地段不佳，生活機能差
4. 交通不便，通勤成本高
5. 飽受下雨淹水、地震恐慌
6. 想為孩子物色理想好學區
7. 停車不便，想為愛車找個窩
8. 地位身份不同，想過得更舒適
9. 想把雙親接來孝養，但空間不敷使用
10. 環境吵雜，對治安產生疑慮