anthony 2009-3-30 13:48
選擇大賣場週遭住宅，房價有保庇！
在房地產市場上大賣場近幾年來也成為銷售房屋之重要訴求，因為住宅區若設立大型賣場，生活機能大為提昇，根據市場成交資料顯示，在不景氣時，大賣場對住宅房價有支撐作用，市場景氣時，市區大型賣場對區域房價更有明顯的拉抬效果。
過去國內房地產市場有所謂的「房價保證六大天王」，意即學區、公園綠地、百貨公司、車站、速食店與菜市場，也就是說買房子選在這些地方就是房價的最佳保證，但是隨著市場及社會之演變，近幾年「房價保證六大天王」已經變成學區、公園綠地、百貨公司、捷運站、水岸景觀與大賣場。很明顯地大賣場已取代傳統菜市場在房市中之地位，不僅成為房屋銷售的重要訴求，也是民眾買屋時取捨與否之指標因素。
買屋在地點選擇上首重地段、交通與生活機能，理所當然大賣場（包括大型量販店或購物中心）在居家生活機能上有明顯加分作用，如果大賣場是設立在市區或是社區內，不僅會形成一個新的大賣場商圈，對當地房價也有十足的支撐作用。根據信義房屋不動產企研室的研究，大賣場設立對房地產市場的影響，因地點、產品、市場景氣而有所不同。基本上，對市區的影響比郊區大，對住宅產品通常是正面的，店面要看經營的業種而定，互補性產品才有生存空間。大型賣場對房價的拉抬，密集住宅區的效果最大，交通便利者又有加分作用。不景氣時，大賣場能對區域房價產生支撐作用，比如土城市金城路家樂福商城；景氣時則會產生進一步的拉抬作用，新店裕隆商城與樹林家樂福商城則是最好的案例。
土城市金城路家樂福商城設立較早（90年左右），目前賣場300公尺內行情14～14.5萬，較遠地區只有13.5萬，愈靠近賣場房價愈高。3年前房地產不景氣時，區域行情11~12萬，賣場附近房價仍有13萬元之多，房價明顯抗跌。新店市湯泉二期去（93）年初交屋，目前社區住戶約1200戶，特易購賣場位於大樓內，採24小時營業。該社區位於環河快速道路旁，另一面臨民生路農業區，生活機能不佳，進出須靠開車或社區巴士，該大賣場成立對當地房市是一大利多，目前該社區行情在21～23萬之間，比前2年仍上漲1～2萬。
樹林市大安路家樂福量販店去（93）年初開幕，24小時營業，當時大安路、潭興街一帶的大樓行情約10萬元上下，但目前房價已漲到12～13萬元。中和市中山路二段家樂福一樣去年初成立，緊鄰大潤發賣場，目前行情18～20萬，2年前行情只有14～15萬。新店市裕隆商城規劃有汽車商城與大型賣場，去（93）年底開幕，一樣24小時營業，成立後中興路一段、二段商圈型態煥然一新，生活機能大幅提昇，對區域房價也產生明顯拉抬作用。商城背後的裕隆極景，2年前房價21～23萬，目前行情已漲到26萬元之多，商城斜對面的群星會，2年前行情23萬上下，目前行情有26～28萬元之多。
住宅區設立大型賣場，生活機能大為提昇，如果交通條件不錯，不景氣時房價有支撐，市場景氣時，對房價則有明顯拉抬效果，因此「住家買在市區大賣場周邊，房價有保庇」，住宅區大賣場週遭儼然已成為新的購屋潛力區，只是民眾必須衡量大量車潮是否會對當地交通產生重大衝擊。
近年來，大型量販店拓店策略改變，地點開始鎖定市中心區，店址設在住宅、辦公商圈等人潮密集的地方，甚至直接設在大型社區裡面。由於這些地方交通條件都不錯，生活機能也不差，大型賣場進駐後，民生採買問題解決大半，生活機能更加提昇。加上一般都會認養附近社區、道路、天橋、公園，對附近整體居住環境品質有加分作用，對於購屋族而言，也成為一項房子增值與保值與否的參考指標。