anthony 2009-3-30 13:47
裝潢屋隨處見 留意檢視四大要項
房市景氣熱絡，隨著商機衍生出不少投資客，而投資客在一買一賣過程中，除了以獨到的眼光和精準的價格切入以賺取轉售價差之外，藉由裝潢來增加房屋賣相並營造購屋人一個「家」的感覺以幫助成交，更是常見且不可少的手法；加上，一般屋主開始認知稍適裝潢有助拉抬房價，因此使得目前市場上形成一股裝潢屋風潮，據中信房屋總經理室特別助理胡佩蘭表示，以目前房仲公司銷售案件而言，十件約有六件是有經過整理的。
然在買方這端，由於生活品質的提升，所以購屋人在預售屋價格越推越高、望屋興嘆之時，周邊環境條件不錯的中古屋再配上妝點過的好印象與觀感，自然成為市場接受度很高的搶手物件。但中信房屋以經營房仲多年的經驗指出，通常投資客會把裝潢的錢花在刀口上，並以「粉飾」房子的瑕疵和缺點為優先，因此購屋者若事前沒有發現到可疑處，之後便有可能衍生連串糾紛，尤其中古屋最重要的水電管線，投資客在儘量壓低成本的考量下，有時會省略這部份的裝修維護。一般說來，包含更新水電管線之裝潢費用，每坪約在二至四萬元之間，但目前台北市的投資客花在裝潢上的成本約每坪一萬五至二萬五，台北縣每坪則花費大約一萬至一萬五之間。
由於嚴重攸關消費者權益，因此，中信房屋副總經理劉天仁特別提出「舒適、安全、合理、收納」四大要項供購屋者參考，並建議購屋者請房仲公司事先清楚告知個案是否為投資客的裝潢屋。
(一) 舒適：
裝潢後的動線、空間和格局是否適宜居住，且居住舒適是很重要的，另外，能影響情緒的顏色也不能輕忽，乍看絢麗漂亮、鮮豔亮麗的用色，有可能不耐久，也有可能無法使人心情安定和舒緩。
(二) 安全：
(1) 電線：觀察電表箱的電線、總開關是否換新，若有，表示屋主重新整理過，若沒有，則留意電線的老化程度如何、是否足敷繼續使用。
(2) 冷熱水管：注意熱水器水管出口是否全部更新，因為房子若已裝潢過，再?了管線而全部毀壞豈不浪費。
(3) 排水管：排水管會不會通很重要，陽台等室外的排水管更是重要，否則下雨即阻塞，若習慣將洗衣機放置在陽台者，如積水會有漏電觸電危險，相當危險且困擾。
(4) 材質：因以“賣相”及“快速”為考量，故在材質的選用上，通常不太可能是太好，重點是要使用牢固，尤其是地板或隔間櫃等，不好的材質相對影響耐用期限。其他如玻璃、衛浴用品等，如品質不佳還恐有破碎傷人的危險。
(5) 廚房：審慎留意瓦斯爐的位置和周邊的裝潢裝飾物是否為耐火材，所在位置會不會有發生火災的危機等。
(三) 合理：
裝潢若出現不合理的加釘或是包覆，通常都有為遮掩漏水之嫌，因此除合理懷疑該裝潢存在的必要外，天花板或牆上的水漬、水痕，可都得睜大眼睛瞧仔細。雖然漏水保固責屬賣方，但各大品牌的房仲公司都會另外提供一定期限的漏水保固，請千萬別忽視了。
(四) 收納：
有沒有收納空間，以及各類櫃子的深度是否足夠，常是被忽略的地方；近年流行的極簡風，是不是完全無規劃製作適當的收納空間？衣櫃的高度及寬度能不能掛進衣物？這些，都別忘記了！
除以上四大要項之外，最基本的不偷工減料當然不在話下。最後，由於現代人使用的電器用品多樣且大量，因此電線耗損的速度也比以往快，中信房屋副總經理劉天仁便特別建議最好每7~10年就能將管線全部更換一次，所以購屋人若是買到無裝潢過的中古屋，最好也自行將屋內的所有管線都更新較佳，因管線老舊之後總是問題多多，故趁裝修前整理一下房子的五臟六腑，之後不論怎麼裝飾新衣和化妝，都會更加美麗和耐用！