anthony 2009-3-30 13:35
物價漲幅比定存高 如何買屋最聰明
環顧周遭所有投資工具，還是不動產最穩當，近二年來，購屋出租報酬率比定存高出數倍，遂又成為定存一族避免資產縮水資金的避風港。房仲專家表示，投資不動產商品當然以租金報酬率越高越好，而高報酬商品需符合容易出租、租金高的特色，房價不宜過高，買屋時也要避免高投資報酬率廣告訴求的數字陷阱，才能真正坐享資產增值的好處！
目前市面上不動產產品以大學院校「學生住宅」最被看好，投資報酬率也最高（6-9%）；「捷運套房」投資報酬率也有6-8%居次，二者皆比定存高出3~4倍，是避免資產縮水，搶錢大作戰的當紅炸子雞。此外，異軍突起的「地上權產品」投資報酬率也可達5-8%，成為排名第三高的理財性投資商品。位於國中小學之「明星學區套房」在市場租屋需求大增帶動下，投資報酬率跟著水漲船高。「角間店面」、「辦公商圈套房」也是近二年的熱門投資選購產品，近期「商務套房」、「溫泉套房」也頗受市場矚目。
買「學生住宅」出租，地點要離學校近，大學院校聚集者最佳，台北的文化、淡大，中壢的中原，台中的東海、逢甲，台南的成大校區附近，學校群聚已形成大學城商圈，多數產品投資報酬率都有6%以上。至於「學生住宅」產品買那一類較好？小套房資金少，出租容易，建議優先選擇，適合資金有限者；頂樓加蓋公寓，或是將公寓、透天改裝成數間或數十間套房可以提高投資報酬率，也是不錯的選擇，則較適合專業房東。「學生住宅」出租容易、租金高，一次收半年租金，是想長期收租、賺高投資報酬投資者的最佳選擇，只是，日常管理事項瑣碎，最好請個學生幫忙，若有小孩念該校者更是上上之選。
住宅密集區捷運站附近的「捷運套房」由於出租容易、租金高，加上保值、增值性強，是想賺高投資報酬兼具保值效果民眾的最佳選擇。由於租屋需求強烈，「捷運套房」投資成功關鍵在如何買到較便宜的產品，市郊地區、較低價位產品是可以選擇的方向。比方說，公館地區套房租金高、房價也高，離公館站四個站遠的中和景安站、新店市公所站租金略低，但房價更低，後者的投資報酬率會比公館商圈高出許多。而古亭站羅斯福路南邊房價比北邊低，買南邊套房出租，投資報酬率就比北邊要高一些。
「地上權產品」因為房價低，異軍突起成為投資報酬率第三高的商品，地段選擇是成功關鍵，未來（地上權屆滿後）該產品可否再使用必須留意。「明星學區套房」在北市政府開放租屋三年可以取得入學資格後，租屋需求提高，投資報酬率水漲船高，產品坪數愈小愈划算。住宅區「角間店面」由於可以長期穩定收租，租金也高，保值、增值性強，保值兼賺高投資報酬的好標的，現有知名連鎖店已承租5年以上者最安全。「辦公商圈套房」出租容易、租金高，最好選擇管理較佳的大樓購買，「商務套房」宜選擇外商群集地區，適合長期投資，「溫泉套房」最好選擇捷運站附近，有天然湧泉者為佳。
93年房屋買賣投資置產買方人數比92年成長四成二，今年投資置產買方人數仍比93年增加4.3%，由於民生物品價格大幅上揚，油價還漲破60美元，下半年物價上漲壓力比去年還要大。錢存銀行愈存愈薄，購屋出租報酬率比定存高數倍，成為定存一族避免資產縮水資金的新去處，只是房仲專家表示，高投資報酬商品需符合容易出租、租金高的特色，房價不宜過高，買屋時也要避免高投資報酬率廣告訴求的數字陷阱，才能真正坐享資產增值的好處!