anthony 2009-3-30 13:32
房貸加保險 優貸更有利
物價漲，薪水卻不漲，加上市場利率緩步走高，民眾購屋壓力大增。到底跟誰辦房貸最划算？哪一種房貸最好康？其實，沒有標準的答案，最終還是得看自己的財務規劃與資金需求狀況。其中對於因為購屋而增加不少家庭保險需求的族群來說，不妨參考銀行與壽險公司聯手推出的房貸專案，以便在滿足保障需求下還可爭取到最優惠的房貸利率！
銀行與壽險公司合作推出房貸搭配保險的組合，可說是兩種金融機構「各取所需」，來共同搶占競爭激烈的房貸市場。
目前較受歡迎的壽險房貸專案，前半年利率都低於二％，之後的起跳利率也不高，相對銀行業者的房貸專案確實較為優惠。
這類商品對銀行來說，借出去的錢有保障，對於此類優質的客戶更願意提供低一點的貸款利率；對民眾來說，可以保障房屋產權，而搭配的壽險也較直接向壽險公司投保，享有約七折的優惠。只要房貸戶投保的壽險保費達到一定標準，就能享受最大的房貸利率優惠減讓，並無需具備軍公教或千大企業員工身份。
而房貸保險的主要訴求，主要是因為房貸支出往往占家庭總收入的三成左右，對多數家庭來說是個沉重的經濟負擔，若萬一家庭主要經濟來源者，突然身故或全殘時恐怕會導致家庭經濟陷入困境，而無力按月繳清房貸餘額，可能導致房屋遭查扣或拍賣。因此，當消費者有了房貸負債時，也需相對增加保障，讓家人不需為經濟來源驟減而失去不動產。
通常房貸壽險採用躉繳方式付清保費，即保戶需一次付清保費，而這筆保費通常將可以納入房貸額度中，與房貸分攤一起繳納，除適用房貸利率外，更可依房貸年期採「前兩年內還息不還本」或「本息均攤」方式分期繳付，由於保費低，又能爭取房貸降價，也大幅提升民眾購買意願。