anthony 2009-3-30 13:26
選購房子的訣竅
很多人都想買房子可是幾乎大部分的人都不知道該找怎樣的房子
小弟在此提供一些簡單的方向和比較讓人比較能夠輕鬆找出好屋
一.不動產最重要的還是地段.好的地段有保值和增資的功能
同樣四百萬的價位去大同區可以有三房的房子可是換去大安區可能就只剩下套房哪個比較好呢?
其實有個簡單的換算
大同區的房子要是出租可以收多少租金
大安區的套房出租可以收多少錢
這是最基本的辨別
大安區的出租率一定會比較高且沒有所謂的空置期
如果地段只是這樣.那跟需求的抵制不會太大
舉個重要的例子
松山區的房價除了在一些很衝擊的條件下才有跌
可是當有點利多就跟著一路上漲上來
舉個例子當初健康路上的國宅47坪的在推案件都賣不高.公設超大不說還傳說建材不好
但是從最低點的8XX萬漲到現在拿1500萬仲介還笑你不知道行情看看價差有多大
房子放在那邊.沒有增資就是在跌價
地段真的是很重要的關鍵
還有能買台北市就不要買台北縣
因為抗跌性會差非常多................
二.第二個要思考的方向是比較
如果你的房子走進去就會讓人很想買
跟附近的案子有差異就有購買的條件
舉個例子
在一片公寓之中有一棟很棒的電梯華廈且面公園學校邊
這個就是很大的差異和比較
講白一點就是這個房子跟附近有什麼很大的差異化
格局.采光.還是管理.或是住戶品質不一樣
學區也是一種很好的比較
敦化學區就比隔一條復興北路的學區高出一兩成的價格可是同樣有捷運交通很便利
三.基本條件
不要買有走道的房子會佔去一些坪數
還有不要買有暗房的房子
樑柱要注意.最好家裡都看不到
公設比不要買太高的
廁所最好都有要對外的窗子.且不要在房子中間
座北朝南能有就要有.因為真的有差
一些路沖和巷沖.車道沖.壁刀最好不要有.會影響到保值度
最好有電梯且大樓管理要很好.管理永遠影響價位特別多.且住的比較安全格局要注意.跟水有關的最好能集中在房子的一個角落
住戶品質要很好
四.感覺
走進去房子不要有悶悶的感覺
也不要有不舒服的感覺.哪怕只是一點點猶豫
還有要住的人一定都要來房子裡待待看有沒有什麼不舒服
房子跟人還是有合不合的問題
如果待不太住.真的不要免強去買下來
五.產權一定要清楚
產權不清楚.有糾紛都不要碰
因為你沒有專業去處理這些問題
沒有土地的案件請保留.因為銀行認定上也很保留
且計算起來也不會比較便宜
基本上不外乎就是房子的地段和產權
在來就是要挑他的格局.采光和通風和自己的實用性
方正的房子一定比長條的好用很多
且比較不會有浪費的空間
切忌.大樓管理真的很重重重要
不然在新的房子也會在兩三年內完蛋
還有一個訣竅
去比較房子附近十年前的價格和判斷十年後的價格
就會知道這個房子有沒有保值的價值
保值是不動產持有最大的關鍵