997bd 2011-12-15 01:03
房地產買賣 別想再「開價嚇死人」
立法院昨通過不動產交易實價登錄，房地產業者表示，實價登錄上路後，未來建商漫天喊價情況可望收斂，但另一方面，房價隨景氣波動速度也會加快，市場並可能出現香港、中國大陸建商、大型投資客透過假交易拉抬房價情況。
全國不動產董事長葉春智認為，如果官方揭露房價的透明程度夠，未來市場兩極化會更明顯，豪宅可能更搶手，但周邊一般住宅不再能搭便車跟著上漲，價格差距會更大。
永慶建設總經理葉凌棋表示，實價登錄後，由於官方有實際交易價格，建商雖然開價仍可能高一些，以便有議價空間，但不會太離譜。在交易價可查詢下，過去市場笑稱的「開價嚇死人，成交笑死人」情況應會大幅減少。
天時地利不動產總經理張欣民則認為，過去房市雖也有房仲業公布價格，但民眾或是不知道或是不相信，成交量會隨景氣好壞而立即反應，但房價卻具有僵固性，特別是景氣不好時，房價往往看回不回。
台灣不動產交易中心李同榮認為，實價登錄在沒有完善配套下通過，未來上路後，恐怕會比香港、中國大陸出現更多的假交易。香港頂級豪宅「天匯」即是一例，它在2009年登錄每坪交易價達台幣1057萬元，創全球新高，香港房價並因此大漲一波，但後來卻傳出是業者找人購買後再解約的炒作手法。
實價登錄三讀通過，購屋人期待的房價回跌是否會出現？房地產業者表示，實價登錄不算利空，房價不會因此受到影響，但預料房價還是以「軟著陸」方式，緩步下跌10~15%，供給過量地區則可能達20%。