cena200 2011-11-18 14:33
11月要繳地價稅 節稅撇步報你知
[align=left]11月要繳今年的地價稅，符合一定條件者，都可以申請自用住宅用地優惠稅率，足足比一般地價稅省了4倍，另外，如果是擁有2戶以上房地者，也有一些節稅小撇步，一定要善用利用。
中信房屋特約地政士柯玉秋表示，地價稅是依申報地價來課徵，稅率分為一般以及自用住宅優惠稅率，自用住宅優惠稅率為千分之2，一般的稅率則為千分之10，兩者相差了4倍之多。
什麼情況可以申請自用住宅優惠稅率？柯玉秋指出，第一，是土地所有權人本人、或配偶、或直系親屬滿20歲者，在土地上的房屋辦妥戶籍登記；第二，要沒有營業登記或出租情形；第三，則是要注意，土地所有權人本人與配偶及未成年親屬申請自用住宅優惠稅率，以一處為限。
那麼，如果擁有2處以上房屋者，是不是只能選擇其中一處申報？柯玉秋表示，由於土地所有權人本人與配偶及未成年親屬申請自用住宅優惠稅率，以一處為限，不過，如果有20歲以上的直系親屬1人設籍，還是一樣可以享有自用住宅優惠稅率，因此，善加利用父母、祖父母或是已成年子女設籍條件，可說是一種很好的節稅方式。
柯玉秋也指出，如果家中是透天厝，其中，1樓是店面，2、3、4樓則是拿來作為住家使用，很多民眾都會認為這樣就不符合自用住宅優惠稅率的適用條件，其實，這是可以向稅捐稽徵處提出申請，經過實際審核後，即可按建物的面積比例來計算，部分可適用優惠稅率
[align=left]同樣的情形，如果是在同一層樓，其中的1/3拿來作店面、個人工作室等營業使用，但其他2/3是住宅，也是可以向稅捐稽徵處申請按實際使用的情形，計算面積的比例來課稅。
不過，有一點要注意的，適用自用住宅用地優惠稅率是有面積限制的，都市土地面積以300平方公尺（約 90坪），非都市土地面積以700平方公尺（約 210坪）為限。
今年的地價稅已經自11月1日開徵，截止日為11月30日，需繳納地價稅的土地所有權人應該都已經收到稅單了，如果發現自己符合適用自用住宅用地優惠稅率的條件，卻沒有申請者，今年已經來不及了，但一定要記得在明年9月22日前提出申請，就可以按千分之2的優惠稅率計算地價稅。
柯玉秋也提醒，原本已經核准按優惠稅率課徵地價稅的土地，要注意不可以任意變更戶籍，如果要將戶籍遷出自用住宅時，至少須保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何1人在戶籍內，才可以繼續適用地價稅自用住宅優惠稅率，否則，即使房屋仍供自住使用，也不符自用住宅用地的規定，就要改按一般用地稅率千分之10或累進稅率課稅。[/align]
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