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瑕疵擔保

[color=#000080]一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。

※「物之瑕疵」就是指實體的物品，包括動產及不動產，如房子的軟硬體設施，或汽車、家電等等，摸得到、看得到或是吃得到之物，出賣人不能提供有瑕疵的東西。

物之瑕疵擔保責任，出賣人對於買賣標的物之價值、品質或效用上瑕疵之擔保責任。
要件：（一）物之瑕疵須於危險移轉時存在。
要件：（二）須買受人善意且無重大過失。
要件：（三）買受人就受領之物須檢查通知，但出賣人故意不告知瑕疵者，不在此限。出賣人之物之瑕疵擔保責任成立後，買受人得請求解除契約或減少價金。

※「權利瑕疵」是指上述物品，如不動產所衍生之所有權、抵押權、地上權、永佃權、地役權、典權等；動產也有所有權、質權、留置權等，出賣人有義務在買賣時，不能出現這些權利瑕疵。

權利瑕疵擔保責任，出賣人不能將買賣標的物之財產權之全部或一部，移轉於買受人時，所生之擔保責任。要件權利之瑕疵，須於買賣成立時即已存在且買受人須為善意。

來源:聯晟法律事務所[/color]