lulurun 2011-7-9 12:10
合宜住宅年底買得到 市價5折
居住正義再下一城！奢侈稅六月上路後，馬英九總統抑制房價的主要政策、首件合宜住宅的新北市林口A7站案昨日決標，由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等四家建商順利得標，營建署長葉世文昨日指出，依照四家建商規畫全案將推出三九六○戶，較原規畫二四五一戶多出千餘戶，民眾最快在今年底就可以申購，每戶平均售價約在四五○萬至七五○萬元，每坪售價約十五萬元，接近巿價五折。
「目前林口鄰近捷運站、生活機能佳的預售案成交多在『二字頭（二十萬元）』以上，林口A7站合宜住宅售價相對便宜！」信義房屋企研室經理蘇啟榮說，預期未來會吸引許多新婚、青年首購族群前往購屋。
為弭平高房價民怨，近來政府大舉規畫一連串的福利住宅政策，並由合宜住宅打頭陣。第一盤端出的牛肉、林口A7站合宜住宅昨日決標，預計最快今年底動工、預售開賣，民國一○二年底完工，總銷金額約達三百億元。
葉世文指出，A7站合宜住宅售價平均約十五萬元，接近巿價五折，相對便宜，只要符合無自用住宅、年滿二十歲，家戶所得在年收入一五八萬元以下即可申購。
此外，受到部分建商申請容積獎勵影響，A7站合宜住宅戶數較原規畫大幅增加，營建署也以議約條件要求業者同步提高只租不售的「出租住宅」戶數，由原規畫一二○戶，提升至一九九戶。
營建署國宅組長王安強指出，租金設有上限規定，主建物要求每月每坪在二五○元以下，陽台則要在百元以下。
以三十坪住家為例，民眾若是想買，以每坪均價十五萬元估算，總價約四五○萬元；如果承租，每月租金將在六、七千元間（視陽台比例而定）。
至於車位部分，「已要求建商須控制在一百萬元以下！」葉世文說，之前部分建商將車位售價拉高至百萬元以上，不符合政府照顧民眾購屋需求目標，為此，已與業者協商，議約條件將車位價格應低於百萬元納入規範。
此外，葉世文說，未來營建署會扮演整合住宅設計介面的角色，像是遠雄提出的採用信義計畫區空橋連接捷運站、各基地大樓，以及引進智慧住宅概念，設立智慧居家安全防護（i watch）、遠距公共健康照顧（i care）等不錯的規畫設計，都將協調得標業者共同採用。