tanley 2011-6-6 23:38
買預售屋 自律規範當靠山
民眾購買預售屋權益將更有保障了，金管會指示信託公會及銀行公會，研訂預售屋買賣相關信託及保證業務的自律規範，明確規範預售屋買賣雙方及金融機構的權利義務，以避免消費爭議。
內政部的預售屋買賣履約保證機制已經上路，金管會也請公會儘快訂定這項規範，最遲下半年就有完整的配套措施。銀行業者表示，目前金融機構業者也在觀望，要等自律規範出來後，才會推出相關預售屋信託及保證業務。
預售屋買賣交易糾紛時有所聞，過去也經常發生交屋前建商倒閉，消費者已支付價金，求償無門等情事。
為落實消費者權益保障，內政部及消保會依消費者保護法第17條規定，將履約保證機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，並給業者八個月的準備期間，預計從今年5月1日生效。也就是從5月1日起，建商提供的預售屋買賣定型化契約，應載明履約保證條款，保證的方式共有五種，包括不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等。
其中「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」，受託單位為金融機構或信託業，為順利執行這項政策，內政部在5月6日發函給金管會，請金管會協助督促金融機構及信託業者配合辦理。
銀行業者表示，為避免金融機構及信託業各做各的，對消費者權益不見有保障，金管會日前特別請銀行公會及信託公會，研議自律規範，讓業者有所遵循。
尤其是應就相關業務的辦理，妥善規劃預售屋買方、賣方及金融機構相互間權利與義務，以避免消費爭議。
官員表示，例如建商銷售預售屋時說有交付信託，但消費者不見得知道，消費者要如何了解業者交付信託情況，有問題時又要如何處理，都必須讓消費者了解。
因此，透過自律規範，就可以要求金融機構跟建商簽訂契約時，必須在契約中約定，如何揭露相關資訊、如何保障消費者權益等。
最遲預售屋買賣履約保證機制的推動，對建商來說，因必須向金融機構辦理相關信託或保證業務，難免會增加成本，但對消費者來說，購買預售屋時權益是更有保障了。