taipenshin 2011-5-24 21:35
奢侈稅衝擊 假豪宅現原形
奢侈稅衝擊房市，「假」豪宅現原形。房仲業者表示，5月區域型豪宅產品價格呈現越外圍價格修正幅度越大市況，台北市和新北市成交價位創新高比重，在今年首度滑落10%以下。
這幾年房市榮景中，出現不少非精華地段或不具有絕佳樓層、景觀及視野，卻喊出頂級豪宅價位的建案。
根據永慶豪宅事業部統計， 5月大台北豪宅中，總價低於新台幣6000萬元的區域型豪宅，無論在台北市中心區域、台北市郊區或是新北市，平均單價都比 4月向下修正1.7%至3.2%，而且是連續 4個月下滑。
根據永慶統計，位置越外圍的區域豪宅，價格修正幅度越大。區域豪宅成交價位創新高比重， 1月在北市中心高達52%、北市郊區39%、新北市22%；到了5月，創新高比重全部低於10%。
相較之下，市中心精華地段、總價6000萬元以上的頂級豪宅產品表現穩健，5月價格比4月逆勢微幅上漲0.5%，而且成交價位創新高比重仍保有 2成以上。
儘管頂級豪宅有優勢，不過永慶房屋首席房產顧問葉國華提醒，由於最近成交個案價位創新高比重與今年初普遍有50%以上的比重相較，明顯低了不少，顯示買賣雙方的價格拉鋸仍相當激烈。