rancis 2011-3-8 22:27
奢侈稅 逃命潮與閉鎖期待發酵
奢侈稅最快 7月 1日上路，房仲評估 4到 5月將爆發投機客「逃命潮」，將手邊的房產提前獲利了結；但 7月後可能因買方、賣方觀望，引發房市閉鎖期，急凍房市供給量。
財政部推動「特種貨物及勞務銷售稅條例草案」（奢侈稅），已呈報行政院，預料最快將在10日行政院院會通過，並送立法院，奢侈稅立法快馬加鞭。
台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，奢侈稅將對持有未滿 2年的非自用不動產與空地課稅，稅率分別是未滿 1年者 15%、1 到 2年者 10%，由於是實價課稅，對投機客是很大的衝擊。
邱太（火宣）說，投機客如果要趕在 7月 1日「大限」前出清房地產，由於房屋交易辦理移轉、交屋，需要30天到40天作業時間，依照時程來算，必須在 4到 5月中旬前就找到買家，因此不排除在 4到 5月爆發一波投機客「逃命潮」。
奢侈稅實施後，邱太（火宣）說，買方與賣方都將真實面對奢侈稅，預估房市將有一波觀望期，供給量可能急凍。永慶房屋研展部協理黃增福形容，7月1日後可能有一段房市「閉鎖期」。
奢侈稅消息在 2月25日登場後，房仲的網路預約看屋量與委託物件進案量平均下滑 2到 4成，是值得觀察的指標。
根據住商不動產提供的資料，奢侈稅登場後，2 月25日到3月3日網站預約看屋量比2月18日到2月24日下滑近 2成，顯見市場買方觀望心態濃厚
中信房屋的數據更顯示，2 月25日以後委託物件進案量急轉直下，全台委託量平均下滑40.27%，其中 5都影響最大，都高於全台平均值，萎縮幅度依序為新北市（61.6%）、高雄市（56.8%）、台北市（50%）、台中市（47.8%）及台南市（44.4%）。
雖然量有縮小趨勢，但永慶房仲集團統計台北市1到 2月商辦市場卻發現，商辦市場不受奢侈稅等利空影響，台北市商辦需求量持續擴大，1 到 2月商辦成交平均價格來到每坪新台幣53.8萬元，是歷年來的新高。
黃增福分析，高資產人士看好兩岸經濟協議（ECFA）帶來的投資效應及商辦需求，鎖定商辦作為長期置產比重的趨勢已有明顯增加。因此，目前鎖定短期不動產交易加重課徵的奢侈稅，對商辦市場影響不大。
他表示，從去年以來，房市已經有大波段的漲幅，如果僅以奢侈稅就要讓房價大幅下跌，可能性不大，因為在景氣復甦與ECFA等大環境因素支撐下，房價很難大幅下跌。不過，奢侈稅的確是今年房市的重大變數，預料兔年房市將呈現「穩定盤整」格局。