Camille 2011-2-11 00:48
房貸挑選停看聽 進行試算多方比較，房貸族省息省荷包
[color=#0000ff][b]升息風 先還本金房貸占優勢[/b][/color] [color=#0000ff][b]有大筆收入就提前償還本金[/b][/color]
借得錢愈多、利率愈高，利息負擔愈大，因此，除了盡量壓低貸款利率外，也要努力償還本金，本金還得愈多，愈能減少利息支出，房貸壓力大的人，如果領到年終獎金、工作獎金，千萬別急著犒賞自己，先拿來還房貸本金比較實在。
央行再度升息，升息年代正式啟動。未來要進場買屋的投資人，銀行主管建議，可以選擇前半年固定利率房貸或是先還本金的房貸，比較划算。
台新銀資深副總夏敏蘭表示，民眾現階段選擇房貸時，可以選擇前段時間固定利率報價、後段時間再改機動利率計息的房貸，這段時間內房貸不會受到影響，或是也可以選擇先攤還本金的房貸，相對更優勢。
[b]房貸要省，重點還是在於多問多比較，並且進行試算，才能真正幫自己省錢。[/b]
[color=#0000ff][b]利率看短不看長[/b][/color]
目前各銀行主推的房貸利率，多是前半年固定利率，之後則是機動利率，會隨著市場利率上升而上調。
蔡文欽建議，[b]房貸利率要看短不看長，只要先看前2年利率即可[/b]，因為第3年起銀行怕客戶轉貸，利率都有調降空間。
若因房貸利率升高而想轉貸，也要多比較幾家銀行，才不會吃虧。可利用銀行或房仲網站上提供的房貸試算功能進行試算。
[b]利率好幾段 怎麼貸最划算[/b]
一段式房貸、階梯式、遞減型房貸 房貸族選才能真正省到荷包？
升息環境下，房貸族究竟要使用階梯式指數型房貸、遞減型指數型房貸，或一段式房貸，才能真正省到荷包？
央行有升息動作後，有不少人採用一段式房貸，主要是一段式房貸已將後段固定加碼利率鎖住，比起階梯式房貸，利息計算更為划算。
不過，[b]也特別提醒想申請一段式產品的民眾，雖然加碼的利率已固定[/b]，但是指標利率在升息下仍舊會調升，這一點還是需要特別注意。
[b]固定式房貸，須留意綁約條件，這類產品都必須綁約2年，[/b]
如果是舊貸戶，在銀行競爭仍激烈下，可以多方參考有沒有適合的轉貸方案，尤其若是背貸款大約二、三年者，因為是銀行想搶的客戶，或許有較多籌碼和銀行談判。
但轉貸有手續費、代書費等成本，多數是貸款金額的0.5%左右，因此銀行主管建議，若是轉貸利率差沒有到0.5個百分點，最好不要輕舉妄動；至於新貸戶申請房貸時，可選擇利率採月調或是季調。