ycnan 2011-1-11 00:20
不動產設定抵押權要注意那些事項？
[size=3][color=#000080][b]案例：
[/b]李玲的儲蓄只有一百萬元，但看上了一棟價格五百萬的房屋，建設公司建議李玲向銀行貸款，李玲在辦理抵押貸款時，應該注意那些事項？
[b]解析：[/b]
(1)以不動產設定抵押權向銀行貸款時，應注意下列事項：
(1)要以書面認定設定抵押權契約書。
(2)要載明約定的債權額。
(3)要載明約定的利率。
(4)要載明設定抵押權的期間。
(2)通常設定抵押權貸款發生問題大概有下列幾種情形：
(1)取得貸款的一方（如建設公司）故意將貸款的金額提高，使債務人多負擔債務。
(2)本來是定額貸款，卻記載為最高限額抵押，金額大幅提高，使債務人有被冒貸之可能。
(3)利率較約定的利率高，使銀行可以藉口多得利息。
(4)設定抵押權之期間記載較約定的期間長。
為了避免上述不利於債務人的情形發生，李玲應該仔細的閱讀設定契約書的條款，一定要契約書所載的內容完全與約定的內容相同時，才簽名蓋章。[/color][/size]