Xfile 2010-12-20 00:45
大橋頭站 1年漲1倍
捷運蘆洲線通車不只帶動沿線住宅房價，一些老舊商圈店面也快速翻紅，其中又以大橋頭站最為明顯，主要幹道透天店面短短一年漲幅逾倍，一般大樓店面也有2~3成的上漲。
蘆洲線大橋頭站位於北市大同區民權西路、重慶北路口，就在大橋國小旁。永慶房屋延平北路店長鍾森致表示，這個站區周邊都是舊商圈，以往店面交易少，行情變化也不大。
不過隨著蘆洲線通車，店面熱度直線上升，特別是周邊林立的第一排透天店面，因兼具都更價值，行情可說漲翻天。
以延平北路一間地坪約25坪的透天店面為例，去年屋主以總價4100萬元、每坪165萬賣出，但最近已有投資人出價8千萬元、一坪320萬元，希望屋主出售，一年就翻了一倍。
還有一間位於重慶北路上的透天店面，地坪約20來坪，一年多前成交價一坪120萬元，今年蘆洲線通車前以每坪180萬元賣掉，到了通車後，這間透天近日又再轉手，一坪高達300萬元，和一年多前比較，整整漲了150%。
鍾森致表示，整體來說，大橋頭站附近主要幹道，包括重慶北路、延平北路、民權西路以致民族西路等透天店面，目前地坪多在200~300萬元之間，和去年相較一坪上漲80至150萬元，漲幅約在85~100%之間。出現這種驚人漲勢，一來是比價效應，市中心區的捷運站一般店面一坪已有4、500萬元的行情，大橋頭還在相對低點，二來隨著捷運帶來人潮，商圈後勢可期，第三，透天店面土地持分大，都更價值高，因此成為市場資金追逐的目標。
鍾森致表示，和去年比較，目前想要購買當地透天店面的客戶至少多了兩倍，主要以外地投資客、置產客以及在地建商為主，依目前的租金來算，投報率只有1~2%，但買方幾乎都不太介意，只看未來可能的租金成長及都更獲利價值。