rytsli 2010-12-10 23:21
台北不是M型化最嚴重區域！ 台中1豪宅可換3間一般住宅
帝寶法拍拍出每坪200萬元的高價，引發社會各界熱烈討論，也讓政府陸續祭出各項嚴厲查稅、課稅措施調，抑制不斷飆漲的豪宅市場，M型化也再度成為話題。不過，頂級豪宅價格頻創新高的台北市，其實並不是房價M型化最嚴重的區域，台中市的豪宅價格是平民住宅的3.18倍，等於在台中買個豪宅，可以換3間的一般住宅，堪稱全台M型房價最嚴重的區域。
根據永慶房仲集團的資料顯示，以2010年的市況來看，台北市頂級豪宅每坪均價為96萬元，是全部住宅均價45.7萬元的2.1倍；新北市的豪宅均價為42.8萬元，是住宅均價21.7萬元的1.97倍；至於台中市豪宅的每坪均價與新北市只差4.9萬元，為37.9萬元，是住宅均價11.9萬元的3.18倍；至於高雄市豪宅均價則為26萬元，是住宅均價10.2萬元的2.55倍，也比台北市、新北市的M型化來得嚴重。
如果將時間拉長，看2006年到今年的趨勢，豪宅和平民住宅價格落差最小的新北市，反而在急劇的M型化中，新北市2006年時M型度為1.59倍，今年已擴大至1.97%，4年來擴增幅度為23.9%，居各都之冠，而原本M型化嚴重的台中市，豪宅和平價住宅的價差仍在快速地擴大中，4年來差距拉大幅度則也高達22.78%，反觀台北市這4年來M型化擴大幅度為16.02%，小於新北市和台中市，高雄市則更只有3.24%。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，根據永慶曾作過的調查顯示，老百姓最關心的「住」的問題就是房市M型化，有58.86%的人認為豪宅價格飆漲凸顯了社會的不公平性，希望獲得解決。
李建興指出，台北市的豪宅飆漲成為眾矢之的，許多人誤以為台北是全台房價落差最大的區域，但實際上，由於台北市除了有本土富豪、企業家，以及海外台商、外資和中港資等國際盤在撐高豪宅市場，平民住宅方面受限於土地和新建案有限，因此房子供不應求，加上全台房市的投資重心大多集中在台北市，讓北市的所有產品的房價，欲小不易，因而拉高一般住宅的行情，使得豪宅和非豪宅的價差並沒想像中的大。
至於台中市因有七期光環，被視為大台北地區以外的高房價都市，李建興指出，實際上，台中房市長期以來呈現高度M型化現象，甚至被喻為「塔型經濟」，即七期和部分重劃區飆出天價，加上台中的新推案和宣傳火力幾乎都集中在七期等豪宅，猶如高塔，而其他區域房價卻沒跟上，僅維持每坪11、12萬元之譜，就像塔外的平地。值得注意的是，由近4年來的趨勢來看，台中市的M型化也沒獲得平衡，除了台中人得用3.18間的平民住宅才能換得1間豪宅，是全台落差最大的，4年來，豪宅和非豪宅價差持續擴大，達22.78%。
至於新北市，李建興認為，由於外來人口多，在剛性需求強勁的狀況下，平民住宅房價擁有強烈的底部，因此房價水漲船高，而豪宅部分，雖偶有新板特區、新店、新莊副都心等焦點明星建案，以高房價撐起新聞版面，但大台北民眾買豪宅的首選仍以台北市為主，使得新北市的豪宅價格較為平易近人，兩相比較下，其M型化程度反而是最小的。
拿新北市和台中市相比，新北市豪宅價格僅為台中市的1.13倍，但平民住宅的價格就高達1.82倍，但隨著新北市近年來土地交易價格頻創高價消息頻傳，豪宅價格也慢慢偏離一般市場，M型化在加劇中，值得注意。