fiminsu 2015-4-1 21:57
共有土地 可提起分割共有物之訴
[color=navy][b]共有土地 可提起分割共有物之訴[/b]
共有土地分割的問題總是一大困擾，常常有人同意又有人不同意，就算徵得大部分的人同意了，但土地要怎麼分割，也是爭執不休，建議可以提起分割共有物之訴訟，解決紛爭。
[color=blue][b]法律評析[/b]
依我國現行民法，物的共有可能因為法律規定或法律行為而發生，共有人如果不願意共有關係繼續，任一共有人都可請求分割，所有共有人即應就分割進行協商，達成協議後，再依協議內容，視其為動產或不動產而按民法有關物權變動規定完成分割。但就如何土地分割，各共有人常是爭執不休無法協議，而導致耗時已久卻終究因各共有人之堅持而破局。
故民法特製訂相關規定使各共有人均可提起分割共有物之訴訟，即民法第823條、第824條、第830條第2項、第1164條、第1165條第2項相關規定，共有的土地，無論是基於繼承來的公同共有或是其他原因所生的分別共有，在無法令規定，或依該土地的使用目的不能分割，或有約定不分割期限情形下，共有人都可以隨時主張分割。若部分共有人反對分割，又無法以協議分割方式完成分配時，則主張分割的共有人，應將其餘共有人全體列為被告，向法院請求裁判分割，但法院判決可自行依其認為妥適的方式進行分割。[/color]
[color=darkgreen][b]◎補充條文[/b]
1. 民法第823條（共有物之分割與限制）
「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。」
2. 第824條（共有物分割之方法）
「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。
共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」
3. 民法第1164條（遺產分割之自由及其限制）
「繼承人得隨時請求分割遺產，但法律另有規定或契約另有訂定者，不在此限。」
4. 民法第1165條第2項（遺產分割之方法）
「遺囑禁止遺產之分割者，其禁止之時效以十年為限。」[/color]
來源：天秤座法律網[/color]