lhoa 2010-11-8 00:37
1坪飆到上百萬 陽明山豪宅創新高
港資青睞，加上資產大戶掃貨，帶動陽明山豪宅快速升溫，新成屋已有一坪8、90萬元的成交價，新推案更開出110~120萬元的區域新高，陽明山也宣告擠進一坪百萬房市區。
開出區域新高的個案，是啟昇機構旗下御府建設所推出的「采采松蘆」，基地位於仰德大道4段上，為86~108坪、一層一戶的規劃，總戶數共5戶，銷售人員說，現已售出3戶。
陽明山是台北市最早成形的豪宅聚落，早年豪宅房價在北市屬一屬二，但近年表現平平，市中心各豪宅區老早就跨越一坪百萬門檻，陽明山一直到今年才有個案開出9字頭價格。
永慶房屋經理李建興指出，沒有什麼題材，又缺乏可建地，是陽明山房價落後市區的主因。特別是缺少可建地，讓當地推案寥寥可數，無法一案墊高一案，房價因此難有表現。
根據代銷業統計，陽明山自民國94年以來，一共只推了「過院來」、「陽明帝景」、「草山硯」、「菩方田」及「采采松蘆」等5個建案，一年不到1案，總戶數也不過1、200戶。
但推案少也有好處，海悅廣告經理鄭名緯表示，這讓陽明山上的豪宅、土地更具稀有性，更成為國內資產大戶，港資、陸資收藏置產的熱門標的。
據指出，像是前精英電腦董事長蔣東濬，過去兩年來就在陽明山一連購置了多棟豪宅，去年底回台發行TDR的LED大廠真明麗董事長樊邦弘也在今年在陽明山買下一棟豪宅。
永豐銀去年底標售陽明山文化大學附721.83坪住二土地，雖然開標前將底價從3.8億調漲到4.2億元，但仍吸引多組人馬競標，最後以6.28億脫標，溢標達49.5%，可見熱門程度。
鄭名緯說，兩岸關係春暖花開後，這一兩年經常傳出台商和港商競逐陽明山豪宅的戲碼，之前就有一位台商看中一戶豪宅，結果另一位港商得知後，不說二話立即加碼從中攔截。
李建興分析，港資對陽明山豪宅情有獨鍾，主要是香港最貴的豪宅都在半山，CEPA的經驗告訴他們，後ECFA時代，陽明山也會如半山一般，成為富豪爭相搶進駐的地點，因此現階段積極搶進。
由於台商、港商的大舉進場，區域房仲業者表示，這一年來當地豪宅產品已加速補漲。以「過院來」為例，94年底推案時一坪60萬上下，直至去年底，台灣房屋不動產研究室調查，開價一坪75~82萬元上下，成交價落在65~70萬元。
不過短短一年，房仲業表示，目前「過院來」屋主開價已都到一坪100~110萬元，實際成交價也飆高到8、90萬元一坪。