megaQ 2010-10-6 17:51
共有住宅 優惠稅率放寬
財政部放寬共有土地及建物適用自用住宅優惠稅率的申請限制。共有物所有人只要訂定分管契約，符合自用住宅要件的建物，即可按共有土地面積比率，適用較低的地價稅率課稅。
財政部舉例，兄弟二人共有一筆50坪的土地及地上二層樓建物，持分面積各50%，一樓營業用、二樓住家用。在沒有房屋分管使用契約之下，兄弟各持有一、二樓的二分之一，因此若兄弟提出二樓自用住宅要按優惠稅率課徵地價稅，其可適用低稅率的面積只有土地面積的四分之一。
訂定分管契約後，假設弟弟主張二樓為其自用，因其持有土地的持分是50%，二層樓房住宅部分所占土地持分面積，即可全數適用自用住宅土地優惠稅率，而不是只有其中的一半適用，另一半要按其他較高稅率課稅。
財政部新近核釋，共有的土地及其地上建物，經各共有人以書面協議分層管理使用，並依土地稅法第17條及第41條規定，就其持分土地申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅者，准就查明符合稅法規定自用住宅用地要件的樓層，按該樓層房屋所占土地面積比例，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
財政部說，過去稅捐機關處理這類案件，均視其有無獨立的稅籍，但許多共有土地上，極少數會另立稅籍，導致具有分管使用性質的共有建物，喪失了申請自用住宅土地優惠稅率的機會。