megaQ 2010-10-6 17:51
央行打炒地 壽險業成箭靶
中央銀行監控房市鎖定炒作空地者，壽險業成為箭靶之一；保險局昨（5）日表示，保險公司投資不動產必須在兩年內即時利用且有收益，金管會將加強金檢，如果發現保險公司有養地之嫌，將依規定處分。
保險局表示，對於「即時利用且有收益」，合理的投資報酬率應以不動產出租率達60%、且年化收益率不得低於中華郵政公司2年期定儲利率為準。不動產若未達可用狀態便要即時開發，如果未能即時開發，除非有特殊事由證明無法即時開發也無法處分轉讓，否則禁止持有。
如果不動產已經達可用狀態，但保險公司未利用或投資報酬率未達標準，必須要敘明可用狀態與實際利用無法同時配合理由，向金管會專案報准。
保險局官員表示，為了防止保險公司養地，現行已有「兩年內即時利用且有收益率」的規定，後續將加強金檢。金管會主秘林棟樑說，保險業購置不動產時，必須要說明清楚將來的開發計畫，出售時也要說明用途。
針對外界先前點名新光人壽賣地，保險局官員指出，新光人壽賣地是為了提高資本適足率，應不是為了養地；且新光人壽購入信義聯勤後，已經取得建照，屬於開發中的建地，新光的作法符合規定，金管會並未處分。
至於銀行對於空地的貸款，銀行局副局長張國銘表示，並未禁止銀行承作空地放款，但銀行必須先看借款者的開發計畫，了解以後拿什麼來償還利息、本金，撥款之後也要督導借款者執行還款計畫。