megaQ 2010-10-6 17:49
保守求穩定 第四季多看多比較
對於很多想要在第四季前進不動產市場的購屋人來說，房仲業者普遍建議將「保守中求穩定」為進場最高指導原則。雖然台灣房市長期看好，加上利率仍處於低檔，價格難見崩盤，但由於房價已在高檔，想要短期獲利難度增加，套牢風險卻大幅提高，打算在第四季積極進場購屋人宜多方比較，擇優佈局，以降低投資風險。
■ 精華區域仍看好，捷運沿線可留意
信義房屋指出，若以穩定不敗，易漲難跌為進場原則，第四季仍以都會精華區最為看好。包含台北市的大安、信義、中正等區，以及台中七期、高雄左營等地。長期來說，這些精華區仍具有投資價值，如以長期持有為考量，如果預算許可，建議以這些區域為優先選擇。此外，年底即將通車的蘆洲線沿線、縣市合併的交界區，因為話題不斷發燒，購屋人也可伺機佈局。
■ 自用產品較搶手，店面辦公室續熱
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說明，第四季的台灣不動產市場，仍以商用不動產表現較亮眼。特別是店面、精華商圈辦公室等產品將持續加溫，但因為價格上衝，想要在短期內大量獲利難度較高，建議想進場的投資人應該多方評估。在住宅市場上，建議以自用、長期持有為最高指導原則，少碰投機型產品，套房由於銀行限縮貸款成數，此時購置將大幅增加被套牢的機會。