megaQ 2010-10-6 17:48
新光A12進場 第三季商辦空置提升
央行打房，商辦市場是否受到影響？商仲昨公佈第三季商辦市場調查發現，在空置率部份，由於新光A12商辦進場，使得空置率比起第二季小幅提升0.77%，來到 18.48%；交易量部分則是呈現萎縮；平均租金則為1,108元，成交價則已突破50萬/坪，顯示市場動能還是相當足夠，另一點值得注意的是去化量上已經連續兩季有明顯增加，從這點不難看出，部份廠商已開始有擴充辦公室的需求。
■ 信義區商辦火紅 內湖區廠辦冷清
隨著後ECFA時代來臨，原本火紅的信義區商辦大樓更是炙手可熱，而除了星展銀行已在積極尋找信義商辦外，另外中國銀行、交通銀行等都有意進駐信義區；雖然信義區空置率高達17.47%，但在租金開價上卻是不跌反增，平均開價已來到2,353元/坪。
此外，相較之下前年炒的火熱的大內科，現在卻是乏人問津，空置率高達26%，租金平均報酬率更是連3%都不到；原因在於先前不斷釋出新商辦，使得供給量增加，加上部分地主以低價搶攻市場，造成整體租金行情被拉低，另外賣方的開價高於當地市場行情，也使得有意收購承租的廠商紛紛打退堂鼓。
■ 四大政策 左右下半年房市
高力國際公司台灣董事總經理劉學龍表示，下半年影響房市有四點，首先央行是否持續升息及幅度的多寡；其次則是貸款成數及利率政策，土建融成數降至5~6成，而利率則提升至2成，勢必衝擊整個房市；第三是開放陸客自由行的政策；最後則是地上權標售案，由於國有土地停止標售，土地取得不易，預估未來地上權標售將成市場主流。
另外對於明年商辦市場，劉學龍則認為，明年由於沒有新的頂級商辦進場，再加上陸資登台，在供給方面會呈現緊縮的狀態，租金方面也會因此拉高，這情況會維持到2012年遠雄A1完成，價量才會回穩。