boiboi 2014-10-28 21:21
租屋設備跟網路描述不同該如何？
[color=navy][b]租屋設備跟網路描述不同該如何？ [/b]
案例事實：甲因工作緣故需要搬到離公司較近的地方，於是開始上網尋找新住處。
好不容易看到間套房的規格跟價錢都是符合自己所預想的，網頁上標明房間是新蓋好的、附全新家具、洗衣機，於是點閱網路上關於這間套房的整個房間的圖片，觀賞後更加滿意。
跟房東約好看房間，因為之前在網路上就稍做瀏覽，所以甲在實際去看房間時，並沒有認真看，便和房東簽下租賃契約。
等到甲搬進新家後，發現下雨天時天花板後常常漏水、廁所馬桶常堵塞、連當初說的全新洗衣機都已經快壞掉了。整個房屋狀況和甲在網路上看的描述不同。請問甲該如何處理？
以下提供幾個解決方法：
1、關於實際房屋跟網頁上所描述不同，請保留原本的網頁。不然就把關於網路關於描述房屋的部份給列印下來當作證據。
2、至於天花板常常漏水、廁所馬桶堵塞、洗衣機壞掉，依照民法第429條規定，房東有修繕義務。
3、若想解除契約，要舉證當初簽契約的意思表示是被詐欺。但是若是依照此原因打上官司，出租人是有機會提出承租人「與有過失」的。畢竟，承租人在簽訂契約前，確實有先前去看過房屋，面對承租人自己的過失，在法律上也是要負起責任的。
所以，承租人當要簽訂租賃契約時，除了要將租賃契約書內容給仔細看過一遍，更重要的是，當有去觀看實際房屋時，一定要注意。在簽訂契約時要把一切有問題的部份做一次性的解決。
來源：天秤座法律網[/color]