Sopa 2014-10-25 00:08
租賃契約一次可以訂約多久時效？
[color=navy][b]租賃契約一次可以訂約多久時效？[/b]
能不能無期限？30年？50年？
依照現行民法第449條規定，一次訂約不可以超過「20年」。
雖然說契約內容是隨當事人之間的意思去訂立。但是在某些契約裡，若法律有特別規定時，原則上不以違反法律規定為優先原則。
所以當租賃契約的約期訂立超過20年，依法律上規定，會自動縮減為20年。
因此，在訂立租賃契約時要小心，如果在契約書上寫租期超過20年。
比如說：租期25年。但是依法律規定會自動縮減為20年，等到第21年的時候，租賃期限算是屆滿，此時，依照民法第451條規定，當租賃期限屆滿，承租人仍想繼續使用租賃物，而出租人也不反對的情形下，就視為「不定期限繼續契約」。
言意之下，契約仍然繼續生效，只是原本是屬於定期的租賃契約，之後會變成不定期。
來源：天秤座法律網[/color]