Sopa 2014-10-25 00:07
當二房東的效力〈轉租〉
[color=navy][b]當二房東的效力〈轉租〉[/b]
房屋轉租的問題其實很常見，那到底房屋轉租，自己當起二房東在法律上可不可以呢？
來看一下民法第443條規定，當租賃物是房屋時，除了在原本租賃契約下出租人〈房東〉就有反對承租人〈房客〉當起二房東的約定外，若無此項約定，基本上房客是可以將房屋的一部分轉租給他人。
但是要注意的是，如果一開始出租人跟承租人就有約定好「不希望」房屋有轉租的情況，但是承租人違反此項約定，還是將房租轉租給他人，依本條規定，出租人是可以終止跟承租人的租賃契約。
那如果順利可以轉租房屋，那轉租效力為何？原本承租人跟出租人的租賃契約還有效嗎？這也是大家比較關心的問題。
就來看一下民法第445條規定，當承租人將房屋轉租出去時，但是他跟出租人之間的租賃契約並沒有因此就失效，所以原本的租賃契約還是有效的；而且，當次承租人〈轉租者〉對租屋處發生損害，承租人也是要因此對出租人負責任。因為畢竟是自己要將房屋轉租出去，當次承租人出問題時，承租人當然也要負起責任。
來源：天秤座法律網[/color]