zhuyin 2010-9-26 14:06
打房滿1季 量縮價不跌
央行打房滿1季，呈現「量縮價不跌」現象，房仲業者統計，打房前後台北市各房型成交量全數下滑一兩成，但房價跌幅僅有1%多，顯示房價有守，政策對房價的影響其實不大。
住展雜誌公布過去3個月的北市預售屋與新成屋行情，北市目前平均價格為每坪60.6萬元，較3個月前的62.4萬元，每坪微跌1.8萬元，跌幅僅2.88%。其中以信義區跌幅最大，達11.17%；還有5個行政區推案房價「不跌反漲」，以文山區漲幅最大，達3.85%。
住展雜誌研發長倪子仁分析，北市土地難以取得，房價還是「挺在高端」；而大安、士林與信義區跌幅較大，應與三區的豪宅喊價過高有關。
他指出，目前北市推案，建商仍堅守價位，但買方也不願再追高，雙方僵持，使近期成交量萎縮1、2成。再從房價小跌、近期商用不動產及土地成交價格一再創新高來看，央行政策對房價的影響其實不大，估計月底可能有「喊話」動作。
永慶房屋統計5至8月成交資料，結果顯示打房前後台北市各種房型成交量全數下滑一兩成，跌幅最深的是預售屋，量比5月掉40%。從成交價格來看，打房前後預售屋的售價降幅最大，5至8月房價下滑12.75%，為跌幅最大產品。
永慶表示，目前看來預售屋的投資買盤確有被政策打退，但中古屋則因為首購、換屋族的支撐，成交價跌不下來；而新成屋5至8月不僅成交量降幅不大，連價格也不怎麼跌。
永慶統計，預售屋5月平均售價為每坪63.5萬元，8月剩55.4萬。6千萬以上的豪宅，5月成交均價每坪98.3萬元，8月96.8萬元。新成屋5月成交均價每坪56.3萬元、8月55.6萬元。中古屋5月成交均價每坪48.3萬元，8月47.7萬元。豪宅、新成屋、中古屋這3種房型，打房前後的跌幅都只有1.2~1.5%，顯示房價有守，多數回到高檔水準。