treegirl 2010-9-23 10:00
理財型房貸 外銀主打
國內經濟成長率上調、台股衝破8000點及金價攀升，國人投資信心逐漸回溫，外銀最近強打「理財型房貸」商品，有銀行更強調房貸總金額的50%都可以隨時借出來用，採2.73%的機動利率計息。
星展銀行個人金融服務存放款暨分行業務資深副總裁唐正峰表示，為了讓客戶在申請房貸時享有更靈活的資金運用度，設計出搭配循環息動用的房貸商品，客戶可以在核准的額度內隨時動用，利率計算方式則是以日計息。
星展銀行的星動利房貸整合兩種繳息方式，其中房貸總額的50%是指數型房貸，房貸戶按月攤還本金和利息額度，現階段利率為2.2%；隨時可借出來動用的金額，上限為房貸總金額的50%，採機動利率計算日息，目前機動利率水準是2.73%。這類商品適合具投資需求的房貸戶，若與股票市場融資年息6%相比，這類房貸年息不到3%。
花旗銀行、渣打銀行與澳盛銀行也有類似的理財型房貸，花旗銀行power理財型房貸強調房貸可轉成隨時運用的額度，並依各房貸戶的信用條件，給予不同的利率，現行利率水準介於2%至3%。
渣打銀行前六個月利率僅1.68%，第七個月起採機動利率2.38%至2.98%計息。澳盛銀行迴轉型房貸動用循環額度的利率是3.25%，同樣是按日計息，客戶可選擇當月繳清所有利息，或繳付最低應付金額。
銀行主管提醒，理財型房貸商品多數需要支付開辦費、鑑價費等手續費，平均支出介於5,000元左右，現在僅澳盛銀行相關商品不必負擔手續費。