itpools 2010-9-22 00:25
桃園空姐村
炒作「桃園航空城」的議題已經了無新意，腦筋動得快的房仲業者換個題材，從人人稱羨的空姐角度，探討桃園南崁的房產投資，結果意外發現，位於下南崁中正路的「曼哈頓」住商大樓，高達三分之二的套房住戶都是空姐，可謂名副其實的「空姐村」。由於當地套房總價約250至300萬元左右，每月租金可達1萬2千元，換算套房租金的報酬率，最低4%、最高5%以上。
■ 空姐兼包租婆 出租投報率約5%
實際走訪「曼哈頓」住商大樓，整棟大樓的外牆呈現墨綠色，平心而論，大樓外觀樸實到近乎「其貌不揚」，為何能吸引大批空姐投資置產，內心滿是疑惑。信義房屋南崁店經理余和安解釋，「曼哈頓」大樓位於下南崁的中正路，無論是大樓的一樓店面或是中正路沿線，商家林立生活機能相當完善，最重要的是，十分鐘直達桃園機場的公車站牌就在樓下，對於空姐來說，等於「到站就到家」，交通便利是吸引空姐置產的關鍵要素。
屋齡約七年的「曼哈頓」社區採飯店式管理，總計有530戶，屋型從挑高四米二套房到四房都有，不過最受空姐青睞的是套房產品，信義房屋統計，高達三分之二的套房住戶清一色全都是空姐。余和安表示，年資淺的空姐月薪約5至6萬，對於每坪單價約13萬、總價250至300萬元的套房較容易入手，因此不少懂得理財的空姐，乾脆自己當起包租婆，將套房租給新進學妹，每月套房租金約1至1萬2，投資報酬率介於4至5個百分點，獲利十分穩定。
■ 機師偏愛上南崁 景觀宅是首選
空姐才貌兼具，帥氣的機師對於投資房地產也很有一套，譬如桃園上南崁就是明顯的機師聚落。根據了解，機師的月薪依照年資不同，少則近十萬、多則三十萬以上，選擇的住宅大樓以大坪數、景觀優美為主要考量，平均購屋總價至少從800萬起跳。信義房屋桃園區協理楊良堅指出，緊鄰台茂購物中心的「昇捷水芭蕾」或是中悅建設的系列大樓，都是機師指名度相當高的社區。
楊良堅預估，華航園區將在明年二月完工，屆時華航台北總部與松山航訓區都將全數遷至桃園總部，光是華航員工約一萬人，加上長榮航空與國內外航空公司從業人員，都將成為桃園南崁的購屋主力。