boddu 2014-10-9 00:49
共同繼承的房屋如何買賣?
[color=navy] 在房子的繼承人有數人的時候，那麼還未分割遺產前，各個繼承人對於遺產全部為公同共有的關係。這個公同共有的遺產，可以推選繼承人中的一人來管理，可是原則上這個公同共有物的處分跟其他權利行使，還是要得公同共有人全體的同意。
所以共同繼承的房子他的買賣處分的行為，依民法第 828 條，應得公同的共有人全體之同意。
但是例外在土地法第 34 條之1第5項規定，前4項規定，於公同共有準用之。
土地法規定公同共有不動產之處分，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。所以假使公同共有人有２人，１人同意，不過半，買賣契約有效，但移轉登記無效。假使公同共有人有３人，２人同意，即可過半，另１人不同意，買賣契約亦可有效，移轉登記亦有效。因此假使人數過半便可直接交給法院裁定，房屋買賣契約仍舊成立。
來源：天秤座法律網[/color]