boddu 2014-10-9 00:49
房屋買賣契約上的金額與實際成交價不同?
房屋買賣契約上的金額與實際成交價不同，有可能是買方跟賣方串通好，或者買方跟賣方在交易磋商過程有內容錯誤的情形。
根據民法87條規定，表意人和相對人通謀而為虛偽表示者，其意思表示無效。所以假如買方明知買賣契約書上的金額是300萬，但實際成交金額為250萬，雖然契約書內容為300萬，但明知這個虛偽的房屋交易行為(實際交易250萬)，因為買方明知道這種情形，所以不能主張依契約內容這個買賣行為無效。
根據民法88條規定，意思表示之內容錯誤者，或表意人若之其事情即不為意思表示，表意人得將其意思表示撤銷之。所以假如買方跟賣方，對於買賣的內容認知上有所不同，必須買方向賣方表示因意思表示的內容錯誤，在一年內提出，然後撤銷這個買賣契約。
撤銷後不外乎就是回復到買賣前的狀態，房子還賣方，錢還給買方。為了避免爭端，如果沒有回復到買賣前狀態雙方可以簽一下切結書，不然就是重新簽約。