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雨遮登記面積 不能超過樓地板5%

「雨遮」灌虛坪惹民怨，內政部日前初步決定，未來雨遮登記所有權的面積，不能超過樓地板總面積的五％，但原則是「越低越好」，預計月底將定案。

舉例來說，權狀卅坪的房子，未來最多只能登記一點五坪的雨遮，可以避免建商灌虛坪、超收費用。

華固建設總經理洪嘉昇認為，一般雨遮都在三％上下，超過五％的很少。遠雄企業團副總蔡宗易表示，五％很合理，屬於正常標準，一般雨遮平均是五到八％，八％已算多，能達到遮風避雨就好，不是無限制地蓋。

內政部原本打算全面取消雨遮登記；但七月吳敦義與建商餐敘後，裁示「雨遮一定比例內可登記，但不能全登記」，意即要求內政部重新與建商代表協商，也使該改革政策轉彎。官員在院長指示下，開始研擬登記「比率」。

但官員表示，五％只是選項之一，並非最後版本，也需獲得政院支持才能定案，最快月底前將邀專家學者討論，原則是「比例越低越好」。

官員提醒，新版預售屋買賣定型化契約，已可看出雨遮占房屋總面積的比例，民眾要仔細看雨遮是否「太超過」；將來雨遮的工程造價也要在定型化契約中揭露。

內政部五月一日「預售屋定型化契約」新制上路，公設、雨遮必須分開標示，營建署日前也「定義」雨遮的位置，只能蓋在窗戶上方，左右各五十公分，不能在建物四周其它地方亂蓋一圈；如有超過，將計入容積計算。現在內政部地政司也讓雨遮在比率內登記，都要適度限縮雨遮。

東森房屋董事長王應傑說，房價問題不能「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，應從稅制、地政等方面改革；目前房價飆漲因素，包括熱錢回流、全球性低利率及投機客炒作等，在這些根本因素未解決下，就算房仲業者配合提供詳細完備的房價資料，高房價仍不會改善。