Lilith 2010-9-19 01:29
北二都藍綠誰掌舵 難動搖房價？
五都選舉昨天登記截止，選戰正式鳴槍起跑，結果將在11月底揭曉。在全國房價最高的台北巿與新北巿，藍綠勝負是否牽動房價走勢？業界大多認為，不管藍綠誰當選，對房價影響不大，一切還是看經濟狀況而定。
大選議題發燒，有房地產業者認為，選舉結果將對房地產造成不小的影響，若執政黨選輸北二都、雙城變天，房價恐有2至3成的修正。太平洋產管理公司總經理張欣民說，近期置產型客戶開始關心雙城選情，買盤趨於謹慎、觀望，對政局敏感；由於這波房價上漲的基礎建構在兩岸開放政策上，如果北二都改朝換代，海外資金恐出現移轉。
但遠雄集團董事長趙藤雄認為，北二都房價雖有起伏，但不至於受選舉結果大起大落。也有業界人士觀察，藍營若勝選，房價將穩定成長，綠營勝選，房市會先觀望，但接下來還是會成長，但因是地方選舉，整體影響不大。
華固建設總經理洪嘉昇認為，北二都藍綠誰當選，房價不會有太大差異，因ECFA政策已定調、兩岸關係良好，接下來還是要看經濟成長與產業政策，「沒有地方首長不想招商、做生意的，藍綠都一樣，」下半年房市還是持續呈現「價穩量縮」格局。
台灣不動產交易中心總經理李同榮認為，五都選舉對房巿影響尚難有定論，但基於房價為十大民怨之首，政府一定要進行調控，避免房價太高導致泡沫化危機；但政府也不能讓房價跌太凶，未來房巿前景最後恐會回歸基本面，視經濟復甦狀況而定。
台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，北二都若變天、反ECFA的綠營再度執政，對民眾心理層面多少會造成影響，但選情對房價影響只屬短期，資金多頭局面並未結束，長期走勢持續看漲。
政治大學地政系教授張金鶚指出，選前政府動作大多溫和，例如央行打房也不敢打太多，選後房價應會回歸基本面、市場力量、等央行政策發酵，房市會慢慢反轉降溫。
無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡表示，五都非中央選舉，對房價的直接影響性沒這麼大，而目前北二都候選人也沒提出抑制房價政策，但大都市房價上漲的趨勢很難抵擋，執政者應協助弱勢者，多提供「只租不售」的社會住宅。