ustave 2010-9-12 10:08
大台北換屋預算 2年多4成
房價高漲，換屋預算更是節節高升。房仲統計，大台北地區從民國97年到99年，北市換屋族預算增加38%，北縣增加42%，換屋已經成為沈重負擔。
住商不動產表示，想在大台北買屋成家難度越來越高。不只是首購族覺得壓力極大，連預算較為充裕的換屋族，也感到相當的壓力，不得不調整自己的購屋預算。
住商不動產企劃研究室統計北縣市換屋客戶平均預算後發現，與2年前相比，台北市換屋平均預算由97年的新台幣1642萬元，增加到99年的2265萬元；台北縣由648萬元增加到920萬元，平均漲幅都在4成上下，顯見房價確實對換屋族產生相當大的壓力。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台灣民眾的平均換屋約為7到15年，不少換屋族的第一間房因為取得早，價格相當便宜，等到需要換屋，再回到市場看房，更驚覺房價漲幅驚人，因此不得不調整預算。
徐佳馨說，換屋族一般都需要較大的房子，僅有少數換屋族是由大換小。換屋族的預算往往會高於首購族，在北市房價起漲後，想要在北市購買較大、屋況較好的房子所費不貲，也因此，許多換屋族開始將眼光轉往北縣。
對北市換屋族來說，北縣的房子相對便宜，同樣是大坪數產品，房子新、屋況佳，加上捷運的便利性，拉近縣市距離，更添北市客購屋意願。而這群北市換屋族的進場，也讓北縣換屋族的預算連帶拉高。
徐佳馨表示，對於換屋族來說，最大的問題反而是買賣順序，若先賣後買，安置家人就成為讓人頭痛的問題；若先買後賣，就得面對財務吃緊的壓力。
她建議，在央行實施選擇性信用管制的同時，換屋族若選擇先買後賣，很容易被視為投資客，建議換屋族最好能確定銀行對於投資客的認定，與貸款是否能順利核撥，避免可能產生的違約風險。