fonsan 2010-8-27 13:45
中古屋房市 買賣認知差異擴大
中古屋房市交易進入停滯期，多空交戰氣氛濃厚，買賣雙方價格認知差距擴大。永慶房仲集團調查顯示，台北市7月買賣雙方的價格認知差異高達856萬元（價差率約35%），是全台價差最大的區域。
台北市房價在中央銀行調控房市政策出手後，已出現修正行情，原本6月時的價格認知差異達1,158萬元，現已縮小到856萬元。
另一值得注意的地點是台中市，7月的認知價差率高達51%，是全台之冠。這是導因於新開發的重劃區，受豪宅建案等帶動房價飆升，多數區域房價卻未見起漲，例如七期每坪已有七、八十萬元，但七期以外的房價落每坪至一、二十萬元，造成台中買賣雙方出價落差過大。
永慶房屋分析，台中市賣方平均出價為1,156萬元，但買方平均開價僅591萬元。永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，隨著兩岸經濟協議（ECFA）簽署、各區域公共建設支票開出等利多釋出，有助推升經濟動力，儘管短期有打房干擾，但買主追價意願高，賣方也願意降價求售，促使房市良性發展，短空長多已明。
台北市認知價差及認知價差率最大的都是中正區，賣方期待價為3,017萬元，買方詢價則落在1,155萬元，價格落差率為61.73%。價差最低的是松山區，賣方價格為2,274萬元，買方認知價位為1,840萬元，認知差距不到兩成。