buyman 2010-8-26 00:11
都更熱 買公寓別當冤大頭
從去年法拍市場出現天價公寓後，一時之間連同國產局、仲介市場都似乎感染了這股風潮，歸咎原因，不脫都市更新話題熱炒，讓土地持份較大的公寓，成為當紅炸子雞。不過房仲業者也提醒，都市更新曠日費時，高價買進老公寓不一定是划算的買賣。
■ 市場怪象頻傳 老公寓天價售出
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，買從去年法拍市場標出華山特區每坪７０多萬天價公寓後，公寓熱就迅速蔓延到台北市的各行政區，其中大安、中正、萬華、大同等區域，因為舊公寓多，公設比低，土地持份大，加上都更議題熱炒，許多買方認為不論自用或是投資，空間都很大，因此躍躍欲試，希望買進之後順利更新，將會有驚人的收益。
■ 平心靜氣看需求 買公寓不等於買都更
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，買公寓如果是單純自用，其實只要注意價格、屋況與地段，但如果心中打著等待都更的算盤，就要想清楚。有機會都更的公寓產品，除了屋齡要大於３０年，區域平均房價得越高越好，如果每坪低於２０萬，改建其實不划算，也甭論建商會出面協助整合。
此外，除了具備這些基本條件，房屋本身還得有臨路寬、無店面、住戶單純、共識強等條件，市場上有不少打著「都更屋」話題的公寓，實際上並沒有成就都更的條件，是想要藉著公寓大發都更財的民眾要特別注意。