ihao 2010-8-17 14:56
新北環快通車 翻轉房價軸線
新北環河快速道路三重到中和區段，已經正式通車！消息傳出，不少三重、蘆洲、永和的居民歡欣鼓舞，因為就在捷運即將通車的利多釋出後，現在連快速道路都跟著開通，未來房價勢必一飛沖天！
■ 新北市交通便利 三重蘆洲房價看漲
過去從三重要前往中和，因為得行經新莊、板橋等地，因此車程上而言至少必須花上近1小時，現在只需要最快10分鐘的車程，將大幅縮減通車所花費的時間。目前，三重地區的成交價，除了有特殊條件景觀的特殊戶，整體房價也還尚未達40萬；蘆洲方面近期推案不算多，單坪開價平均45萬，但其餘多數表價大多維持在30萬上下。在通車距離大幅減短的情況下，加上三重、蘆洲目前房價仍對偏低的情形之下，可能會有更多的消費者選擇往三重及蘆洲移動。
此外，「華中橋西側區段徵收」旁的新北環快為平面路段，無高架橋阻隔，親水性更佳，有機會塑造成如同大直重劃區的新興水岸豪宅聚落，加上與台北市僅一橋之隔的地理優勢及新北環快的交通優勢，對於購屋族的吸引力不少，以鄰近環河西路二段的中古大樓為例，目前每坪約28~35萬元，環河西路一段上新大樓「樺福水悅」，甚至有每坪40~45萬元的水準，該區還有重劃優勢，有機會上看每坪50萬元。
■ 中永和更近市區 行情水漲船高
台北縣交通越來越便利，原先房價板塊的界線也將面臨重整，如永和地區因為地點接近北市，長期價位處北縣較高檔，現階段來看，新成屋房價絕大多數成交單價行情都已上看40萬，甚至一些地段較佳的產品或是即將推出的新案，表價甚至一坪要價60萬以上；中和地區則因位置和產品帶差異，成交行情分布從20多萬~40多萬都有。
而位於永和地區、台北縣政府最新進行的「大陳義胞地區都市更新」，目前正進行招商，希望由政府篩選優良廠商進入整合民眾意見，台北縣政府城鄉發展局更新發展科長方凱玲表示，這個更新地區，已經有完整的都市計劃，及整體性公共建設的計劃，如綠帶、與河岸串聯的橋樑等，開發廠商不僅只設計自己的基地，還必須要遵從該基礎計劃。