postking 2010-8-13 10:04
緊接928檔期 鬼月推案爆量
時序進入農曆七月，碰上鬼門大開的農曆七月，根據調查，為了銜接928房市大檔期，鬼月台灣房市推案量，高達1500億元！但房仲業者分析，受到政府打房效應影響，手握資金的購屋族，態度多採觀望，不願輕易進場，如果想搶便宜，不妨趁機逆勢操作。
■ 鬼月碰上央行打房 低買氣好殺價
為銜接928房市檔期，加上兩岸經濟協議簽署後氣氛催化，建築業者預售推案又沒有任何踩煞車的跡象，市調顯示，今年農曆鬼月推案大增，鬼月期間預售推案量仍高過去年同期，但受到央行持續打房效應影響，6月的房市交易已經出現萎縮，已經有不少人預估，下半年一般住宅房價將可能下滑。
太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，即使有能力購屋的民眾，此時也擔心買在最高點，「今年的鬼月房市成交量，恐怕將是近五年鬼月房市表現最差的一年，甚至創下歷年最低紀錄！」央行持續釋出打房政策，不利整體營建股走勢，一般住宅的行情大受影響，但頂級豪宅及商辦為主的不動產受限較少，價格仍可能往上，相關推案的銷售期待值仍高。
■ 今年鬼月買氣看低 議價空間再增3~5%
看似慘淡的鬼月，卻是進場殺價購屋的好時機！面對鬼月以及市場供給仍大的現象，不動產業者建議，有購屋需求的民眾，這段期間可拉大議價空間3%至5%，過去議價空間若是 10%，現在可將此以空間拉大到13%到15%，依此類推。
首先，可以先瞄準喜歡的物件，與房仲或是代銷斡旋，在成交量不佳的情況下，不少仲介為了衝業績，多會採取比平常更寬鬆的議價態度，如果不忌諱在鬼月成交的購屋族，也可以以此為籌碼，多跟仲介爭取贈品，如部份電器或是裝潢。
不過，不動產業者建議，民眾在鬼月購屋可以拉大議價空間外，在鬼月期間，民間很多屬於「陰廟」所在的地方忌拜活動較多，在看屋、找屋階段很容易發現，因此挑選物件時應盡量避開這些地方。