tsann 2010-8-9 23:30
央行打房續發酵 北市仍有熱銷個案
距離央行全面實施選擇性信用管制已有1個多月時間，根據房仲與代銷業者的消息發現，市場買氣都有縮手現象。根據市調統計，以投資客為主的區域，來人量減少約一半，包括台北市南港、北縣新莊與新竹縣竹北等地區，不過台北南港房市仍有個案熱銷，因為產品定位佳，個案逆勢熱銷。
■ 預售市場腰斬 南港個案創佳績
住展雜誌每月公布房市燈號，北台灣6月開始連兩月降為「衰退注意」的黃藍燈，來人數量及個案的成交量，均較去年同期大減一半，顯見央行選擇性信用管制的威力已現。而過去投資客活躍的重劃區，包括南港、新莊、竹北等地，投資客縮手後更可明顯感受出市場降溫的情況。
但市場上仍有個案銷售狀況順利，如南港車站前的「翔譽之心」，因為地理位置佳，加上未來有南港輪胎開發案支撐價格，後市看好，開發商也將產品定位成23~43坪的2、3房產品，控制產品總價，吸引自住與置產行客戶的目光，最後順利打敗大盤熱銷。
■ 土地標售建商前仆後繼 市場熱度未減
住商不動產主任徐佳馨指出，雖然央行的選擇性信用管制政策，對於市場的買氣有影響，但從7月幾次的土地標售結果來看，好地段的土地價格都再創新高價，短期內並未聽聞開發商有降價銷售的狀況。不過緊接而來是農曆鬼月，房市表現不會太好，之後的928檔房市熱門檔期，若市場反應仍不佳，開發商可能才會有進一步的對策。