ihao 2010-8-8 17:39
房市跌2成 鬼月也悲觀
受央行打炒房影響，包括中古、預售市場，皆可見投資買盤退場，7月大台北房市成交量持續大減1-2成；但買賣雙方認知差異仍大，業界認為，即將到來的農曆鬼月，可能是近年最難熬的銷售淡季，已準備好「度小月」。更悲觀者認為可能持續到年底。
央行6月底祭出選擇性信用管制後，台北房市7月買氣明顯下滑，根據各房仲業統計，各地區成交量多萎縮1至2成，部分區塊交易量下滑更達3成以上。房仲業者發現，只要價格出現鬆動的區域，買氣就會稍稍回升，房價大幅下降機會不大，因稍一回跌，立刻就有買方出手承接，房價也獲得支撐。
永慶房屋研展室協理黃增福指出，7月北市房市價量齊跌，央行點名的地區，成交價量及投機買氣，都受到壓抑；北市中古住宅價格連2個月修正，至7月跌幅近12％、達每坪43.7萬元，成交量也大減，7月北市中心的住宅成交持續量縮19.9％。
黃增福表示，成交量下跌主要集中在「鐵板」四區，包括中正、大安、松山及信義區。這些區域屋主普遍惜售，特別是財力雄厚加上看好長期房市的豪宅屋主，絲毫不願讓步，成交量也因此多呈腰斬。但目前買方普遍抱持觀望心態，不輕言進場，預期這幾個月還是一樣呈量縮盤整局面。
不過住展雜誌統計，今年農曆鬼月，北台灣推案量近1500億元，較去年成長近2倍，而案量超過10億元的中大型建案達37個，其中又以新莊及南港最為火熱。
住展雜誌研發長倪子仁分析，鬼月推案爆量，應是稍早案量壓擠後的結果，雖政策打炒房，第3季房市開始下修，但鬼月銜接「928檔」旺季，「箭在弦上，不得不推。」