userone 2010-8-7 13:43
買屋… 哇!巷道被封
買房子除要注意投資性、結構,還要留意建商提供的聯外道路產權。縣議員高基讚最近接獲多件陳情,買屋時明明有私設巷道,住進以後巷道竟被封了,或是昭告要住戶集資買地,讓花了大半生積蓄的民眾,擔心無解。
高基讚指出,不肖建商花招百出,買的時候屋美路也通,但當初講好已買的巷道卻被有心人設定成債權,透過法院拍賣,要住戶再花錢買回,住戶十分擔心,質疑縣府對通行權有沒有解決方案,讓老實的消費者吃大虧。
他說,政府要讓百姓知道,只要是私設巷道,雖然還沒達到既成巷道的年限,但通行權不能被地主妨礙,換句話說,只要建物有拿到使用執照,且內容載明是私設巷道,就不能被妨礙通行,消費者通行有理。
另有民眾不知情,買了防汛道路旁的土地建屋,來才知道這些道路不能成為私設巷道,土地只能放著,損失不貲。
其實只要符合民法770條規定,農路、防汛道路就可以視為既有巷道,但只有台中縣內行不通,官方沒有訂出來,讓民眾白白損失好幾年。只要當初用意是做道路使用,10年就能申請指定建築線,就能成為既定道路。
高基讚說,類似案件層出不窮,尤其縣市合併後,房地產處處要開發,他曾任省建設廳都市計畫人員,他建議民眾花大錢買屋不要只看外觀、投資性,要了解道路問題,才不會花錢買到死胡同。