changcc 2010-8-7 00:11
聚焦市中心 建商要做富人生意
央行的選擇性信用管制，其目的雖為了降低投機風氣，讓房價不要再大幅飆漲，但除了緊縮投資客銀根外，市場整體氣氛也由多頭轉向多空拉鋸，沒有急迫需求的換屋客，可以慢慢等，首購族也出現觀望氣氛，但對於口袋麥克的買方，不動產只要夠好、夠稀有，仍會進場購買，開發商也嗅到此種跡象，開始向市中心靠攏。
[color=#0074ad][b]■ 搶賺富人財 建商搶購北市精華地[/b][/color]
觀察金融海嘯後買地動作最為積極的開發商興富發建設，今年以來包括處分桃園藝文特區、新莊頭前重劃區等土地，轉向購置台北市中心的商用不動產，包括士林的「金雞廣場」、內湖早期的「德安百貨」與南京松江商圈的「宜進大樓」，此舉並不是為了尋求固定收益，反而是看上市中心的「稀有土地」價值，未來可以重建打造成豪宅，吸引頂級客層目光。
[color=#0074ad][b]■ 央行打房也不怕 豪宅市場銷售穩[/b][/color]
近年土地價格越來越高，連帶推升房價快速走揚，台北市的市中心內，標準3房的首購新案幾乎已經絕跡，主因就是過高的總價，已不是一般普羅大眾可以輕易負擔，開發商也轉向所謂的「豪宅」產品，從近年的推案狀況觀察，只要有賣點地段佳的豪宅案，往往可創新高價並順利銷售。
住商不動產主任徐佳馨指出，央行的政策打到投資客，也影響到自住客，但對於富人卻影響不大，開發商自然就朝著這方向發展，做富人生意風險可能更低。